- Hypotéky na Slovensku znova zdražujú.
- Tri veľké banky menia úroky v ten istý deň.
- A z Frankfurtu prichádzajú signály, že to nie je koniec.
Hypotéky na Slovensku znova zdražujú a tentoraz to prišlo od troch bánk naraz. ČSOB, Tatra banka aj UniCredit Bank menia úrokové sadzby od dnešného 6. októbra 2026. Pre každého, kto práve hľadá úver na bývanie, to znamená jediné a to, že vlastné bývanie bude drahšie. A signály z Frankfurtu naznačujú, že to nemusí byť posledná vlna.
Hypotéky v UniCredit zdražujú už šiestykrát
Najostrejšie to vidno v UniCredit Bank. Ako informuje Finančný kompas, banka mení sadzby hypoték už po šiestykrát v tomto roku. Tentoraz ide jednoznačne nahor, a to o 0,30 percentuálneho bodu pri všetkých štyroch fixáciách.
Dvojročná a trojročná fixácia po novom začína na 4,09 %, hoci ešte včera to bolo 3,79 %. Štvorročná a päťročná fixácia vyskočila zo 4,19 % na 4,49 %. Háčik je v tom, že tieto čísla už rátajú so zľavou za poistenie schopnosti splácať a za aktívne používanie účtu. Kto podmienky nesplní, zaplatí viac.
Hypotéky dražejú v ďalšej slovenskej banke. Zdroj: shutterstock.com/Andrew Angelov
Tatra banka po roku a pol: Niečo zlacnie, niečo zdražie
Tatra banka sadzby hypoték nemenila približne rok a pol. Teraz ich upravila, no nie jedným smerom. Podľa Finančného kompasu zlacňuje jednoročnú, sedemročnú a desaťročnú fixáciu. Fixácia na dva, tri a päť rokov naopak zdražuje.
Najviac dostanú zabrať ľudia, ktorí chceli krátku fixáciu. Pri dvoch aj troch rokoch skáče úrok z 3,69 % na 3,99 %, pri piatich rokoch z 3,89 % na 3,99 %.
Dobrá správa platí pre dlhšie fixácie. Desaťročná klesá zo 4,69 % na 4,49 %, sedemročná zo 4,49 % na 4,39 %. Klient, ktorý má v banke dva ďalšie produkty, môže získať zľavu 0,20 percentuálneho bodu.
ČSOB siaha na hypotéky už štvrtýkrát
Ani ČSOB nezostala bokom. Sadzby mení štvrtýkrát v tomto roku a podľa Finančného kompasu rastú pri fixácii na tri, štyri a päť rokov. Krátke a dlhé fixácie sa zatiaľ nemenia.
Trojročná fixácia teraz začína na 3,90 %, štvorročná na 4,05 % a päťročná na 4,10 %. Kto chce istotu na 20 rokov, počíta s úrokom od 4,89 %.
Prečo sú hypotéky drahšie? Stopa vedie do Frankfurtu
Za zdražovaním stojí Európska centrálna banka. Tá 10. septembra 2026 zvýšila svoje tri kľúčové úrokové sadzby o 25 bázických bodov. Od 16. septembra sú na úrovni 2,50 %, 2,65 % a 2,90 %. Keď zdražejú peniaze pre banky, skôr či neskôr zdražejú aj pre nás.
ECB pritom otvorene priznáva, kde je problém:
„Konflikt na Blízkom východe je naďalej zdrojom inflačných tlakov, a inflácia podľa všetkého zotrvá značne nad cieľovou úrovňou dlhší čas.”
ECB opäť zvyšuje sadzby. Zdroj: shutterstock.com/RichieSanders/ElenaR
A to nemusí byť koniec
Najbližšie zasadnutie ECB je podľa oficiálneho kalendára 28. a 29. októbra, ďalšie 16. a 17. decembra. V októbri sa veľký posun zatiaľ nečaká, no do konca roka trhy takmer naisto rátajú s ďalším zvýšením. Sprísňovanie sa má pomaly ťahať aj do roku 2027.
Banky preto nečakajú. Úroky dvíhajú vopred, ešte skôr, než vo Frankfurte padne rozhodnutie. ECB síce tvrdí, že sa na žiadny konkrétny vývoj sadzieb vopred nezaväzuje, no smer je zatiaľ jasný.
Čo to znamená pre vašu hypotéku
Ak už splácate a máte zafixovaný úrok, dnešné zmeny vás zatiaľ nezasiahnu. Dôležitý bude moment, keď sa fixácia skončí. Vtedy sa oplatí porovnať ponuky a nebrať automaticky to, čo pošle vlastná banka.
Kto hypotéku ešte len hľadá, mal by si všimnúť jednu vec. Rozdiely medzi bankami nie sú malé. Pri trojročnej fixácii ponúka ČSOB 3,90 %, Tatra banka 3,99 % a UniCredit 4,09 %. Ide však o sadzby „od”, ktoré často platia len pri splnení podmienok. Ako to v banke vyzerá v praxi pri bežnom príjme, sme opísali v článku Dostanem hypotéku pri plate 1 500 €?
Lacnejšie hypotéky teda zatiaľ na obzore nie sú. Kto na ne čaká, môže čakať ešte dlho. Kto je pripravený, nemal by s porovnávaním otáľať.
Najčastejšie otázky (FAQ)
- Týka sa zdražovanie aj hypotéky, ktorú už splácam?
Ak máte úrok zafixovaný, počas fixácie sa nemení. Nové sadzby platia pre nové úvery. Pre vás budú dôležité až na konci fixácie, keď vám banka ponúkne nový úrok.
- Prečo banky zvyšujú úroky na hypotékach?
Európska centrálna banka 10. septembra 2026 zvýšila kľúčové sadzby o 25 bázických bodov. Banky si preto požičiavajú drahšie a vyššie náklady prenášajú na klientov, niektoré dokonca vopred.
- Kedy môžu hypotéky zdražieť znova?
ECB rozhoduje o sadzbách 28. a 29. októbra a potom 16. a 17. decembra 2026. Podľa trhových očakávaní, ktoré cituje Finančný kompas, je ďalšie zvýšenie do konca roka takmer isté, hoci v októbri sa veľký posun nečaká.
