Hypotéky prelomili hranicu 4 %. Už 3 banky v septembri zdvihli úroky, pridala sa aj VÚB

Hypotéky na Slovensku zdražujú rýchlejšie, než mnohí čakali. Od soboty 26. septembra 2026 zvyšila úroky aj VÚB banka, ako informoval portál Finančný kompas. Je to už tretia banka za päť dní. Pre ľudí, ktorí práve plánujú vlastné bývanie, je to nepríjemná správa.

Hypotéky vo VÚB: Najnižší úrok je po novom 4,09 %

VÚB dvíha sadzby pri fixácii na tri, štyri a päť rokov o 0,30 percentuálneho bodu. Trojročná fixácia stúpa z 3,79 % na 4,09 %. Pri štvorročnej aj päťročnej fixácii banka po novom pýta 4,29 % namiesto doterajších 3,99 %. Jednoročná fixácia (4,39 %) a desaťročná fixácia (4,89 %) sa nemenia.

Z toho vyplýva, že v ponuke VÚB už nenájdete hypotéku s úrokom pod 4 %. A to ešte ide o sadzby po zľave 0,10 percentuálneho bodu, ktorú banka dáva za poistenie schopnosti splácať úver.

Váha tejto zmeny je veľká. VÚB má podiel na splácaných úveroch na úrovni 19,20 %, teda takmer pätinu. Keď sa pohne banka takejto veľkosti, pocíti to množstvo domácností.

Koľko zaplatíte navyše

Percentá znejú abstraktne, preto sme ich prepočítali na konkrétny príklad. Pri hypotéke 150 000 eur so splatnosťou 30 rokov by mesačná splátka pri úroku 3,79 % vychádzala približne na 698 eur. Pri novej sadzbe 4,09 % je to zhruba 724 eur.

Rozdiel je asi 26 eur mesačne. Počas trojročnej fixácie to robí vyše 900 eur navyše. Ide o náš orientačný výpočet, skutočná splátka závisí od posúdenia banky.

Tri banky za päť dní

Zdražovanie sa rozbehlo ako domino. Ako prvá zdvihla úroky 22. septembra mBank a jej päťročná fixácia vyskočila nad 4 %. O dva dni neskôr nasledovala Prima banka, ktorá zvýšila úrok pri päťročnej fixácii na 3,80 %. Teraz sa pridala VÚB.

Tri banky v takom krátkom čase nie sú náhoda. Je to signál, že obdobie lacných hypoték sa končí a ďalšie banky pravdepodobne nebudú dlho čakať.

Prečo hypotéky zdražujú práve teraz

Za vlnou zdražovania stojí Európska centrálna banka. Jej Rada guvernérov 10. septembra zvýšila tri kľúčové úrokové sadzby o 25 bázických bodov. Depozitná sadzba tak od 16. septembra stúpla na 2,50 % a hlavná refinančná sadzba na 2,65 %.

Dôvodom je inflácia, ktorú živí konflikt na Blízkom východe. Podľa Eurostatu dosiahla inflácia v eurozóne v auguste 3,2 %, pričom energie zdraželi medziročne o 14,3 %. Na Slovensku bola inflácia 3,1 %.

Kľúčová otázka znie: skončí to tu? ECB jasnú odpoveď nedáva. V oficiálnom vyhlásení uvádza:

„Rada guvernérov sa vopred nezaväzuje k žiadnej konkrétnej trajektórii sadzieb.”

Inými slovami, ďalšie zvýšenie nie je vylúčené.

Čo robiť, ak hypotéku plánujete

Čakať na lepšie časy sa teraz nemusí vyplatiť. Nikto nevie, kedy zdražovanie skončí, a každá ďalšia desatina percenta sa prejaví v splátke na roky dopredu.

Porovnajte ponuky viacerých bánk. Nie všetky banky reagovali rovnako. Prima banka napríklad pri trojročnej fixácii ostala na 3,60 %, pričom táto ponuka má platiť do 7. októbra 2026.

Ak máte menej ako 35 rokov a nárok na daňový bonus, VÚB ponúka zľavu 0,30 % p. a. počas prvého roka splácania pri trojročnej, štvorročnej a päťročnej fixácii.

A ak vám fixácia čoskoro končí, začnite konať hneď. Kto dnes váha, môže o pár týždňov platiť viac.