- Hypotéky na Slovensku znovu idú nahor.
- mBank od 22. septembra zvyšuje úroky pri trojročnej aj päťročnej fixácii.
- Päťročná fixácia už stojí 4,29 %.
Hypotéky opäť zdražujú a tentoraz ide o psychologicky citlivú hranicu. mBank od dnes, 22. septembra 2026, dvíha úrokové sadzby pri dvoch najobľúbenejších fixáciách. Päťročná fixácia sa tak dostala nad 4 %. Pre ľudí, ktorí práve hľadajú byt alebo sa chystajú podpísať úver, je to nepríjemná správa.
Hypotéky v mBank: O koľko stúpli úroky
Podľa informácií Finančného kompasu sa trojročná fixácia zvyšuje z 3,69 % na 3,99 % a päťročná z 3,99 % na 4,29 %. Ročná fixácia zostáva bez zmeny na 4,79 %. Obe obľúbené fixácie teda zdraželi o 0,3 percentuálneho bodu.
Je tu aj háčik, ktorý mnohí prehliadnu. Kto si k hypotéke neotvorí bežný účet mKonto, zaplatí úrok vyšší o celé 1 % ročne.
A ešte jedno porovnanie. Podľa úrokového lístka mBank z apríla stála trojročná fixácia pri úvere do 80 % hodnoty nehnuteľnosti 3,59 % a päťročná 3,89 %. Za necelého pol roka tak päťročná fixácia podražila o 0,4 percentuálneho bodu.
Hypotéky dražejú v ďalšej slovenskej banke. Zdroj: shutterstock.com/Andrew Angelov
Prečo banky zdražujú? Stopy vedú do Frankfurtu
Za zdražovaním stojí Európska centrálna banka. Tá už v júni zvýšila sadzby prvýkrát a depozitnú sadzbu posunula na 2,25 %. V septembri pridala znova. Podľa oficiálneho rozhodnutia ECB vzrástli kľúčové sadzby o ďalších 0,25 bodu a depozitná sadzba je od 16. septembra na úrovni 2,50 %.
Dôvod? ECB to vysvetľuje priamo:
„Konflikt na Blízkom východe je naďalej zdrojom inflačných tlakov”. Inflácia má tento rok dosiahnuť v priemere 3,0 %, čo je výrazne nad cieľom 2 %.
Banky však nemusia reagovať automaticky. Každá si sadzby nastavuje podľa vlastných nákladov, situácie na trhu a obchodnej stratégie. mBank patrí medzi prvé banky, ktoré po zvýšení sadzieb ECB upravili ceny hypoték. Otázkou teraz je, kto pôjde ďalší.
ECB opäť zvyšuje sadzby. Zdroj: shutterstock.com/RichieSanders/ElenaR
Koľko zaplatíte navyše? Jednoduchý prepočet
Percentá sú abstraktné. Eurá už nie. Vypočítali sme modelový príklad pre hypotéku 150 000 eur na 30 rokov s päťročnou fixáciou.
Pri úroku 3,99 % by mesačná splátka bola približne 715 eur. Pri novom úroku 4,29 % je to asi 741 eur. Rozdiel je zhruba 26 eur mesačne, teda približne 314 eur ročne. Za päť rokov fixácie to robí takmer 1 570 eur navyše.
Ak by ste hypotéku riešili ešte v apríli pri sadzbe 3,89 %, splátka by bola okolo 707 eur. Oproti dnešku by ste ušetrili takmer 35 eur každý mesiac.
Ide o náš orientačný výpočet bez poplatkov a poistenia. Pri vyššej hypotéke bude rozdiel ešte citeľnejší.
Hypotéky môžu Slovákom opäť zdražieť. Zdroj: shutterstock.com/Jordi Calvera
Čo to znamená pre existujúce hypotéky
Tí, ktorí už splácajú, nemusia panikáriť. Podľa úrokového lístka mBank platí pre existujúcich klientov sadzba, ktorú im banka oznámila v súlade so zákonom. Zmena sa preto týka najmä nových úverov a ľudí, ktorým sa blíži koniec fixácie.
Pri porovnávaní ponúk sa neoplatí pozerať len na samotný úrok. Dôležité sú aj poplatky, RPMN, podmienky na získanie zľavy či dĺžka fixácie.
Drahšie hypotéky pritom prichádzajú v čase, keď si mladí Slováci bývanie dovoliť nevedia už teraz. Ako sme písali, s rodičmi býva 37 % ľudí vo veku 26 až 35 rokov. Každé ďalšie zvýšenie úrokov im cestu k vlastnému bytu ešte predĺži.
Najčastejšie otázky (FAQ)
- Zvýši sa mi splátka, ak už mám hypotéku v mBank?
Počas platnej fixácie nie. Nové sadzby sa týkajú najmä nových úverov. Zmena sa vás môže dotknúť až pri refixácii.
- Prečo je úrok bez účtu mKonto vyšší?
mBank zvýhodňuje klientov, ktorí si otvoria bežný účet. Bez neho sa úroková sadzba zvyšuje o 1 % ročne, čo pri veľkej hypotéke znamená desiatky eur mesačne navyše.
- Zdražejú hypotéky aj v iných bankách?
Nie je to automatické. Každá banka rozhoduje sama. ECB však sadzby tento rok zvýšila už dvakrát, preto je rozumné sledovať ponuky a porovnávať ich skôr, ako podpíšete zmluvu.
