- Hypotéky na Slovensku vstupujú do novej éry.
- Prvá banka už zareagovala na ECB a odštartovala pohyb, ktorý pocíti celý trh.
- Zistite, čo to znamená pre vašu splátku.
Hypotéky na Slovensku vstupujú do nového obdobia. Éra lacných úverov na bývanie, ktorú si mnohé rodiny stihli vychutnať, sa pomaly uzatvára. Dnes, 29. júna 2026, sa stal prelomový moment, jedna slovenská banka ako vôbec prvá na trhu zdvihla úrokové sadzby v priamej reakcii na rozhodnutie Európskej centrálnej banky. A ďalšie banky ju môžu čoskoro nasledovať.
Hypotéky budú drahšie
Aby sme pochopili, čo sa deje, musíme sa vrátiť o pár týždňov späť. Na svojom zasadnutí 11. júna 2026 Európska centrálna banka zvýšila kľúčové úrokové sadzby o štvrtinu percentuálneho bodu. Depozitná sadzba tak vzrástla na 2,25 percenta.
Vývoj úrokových sadzieb v eurozóne. Zdroj: Kryptomagazín
Dôvod? Vojna na Blízkom východe vytvára inflačné tlaky a ECB dúfa, že zvýšením úrokov zabráni tomu, aby sa prudký rast cien energií premietol do vyššej inflácie. Inflácia v eurozóne v máji 2026 vzrástla na 3,2 percenta, teda na najvyššiu úroveň od septembra 2023. Ceny energií stúpli medziročne o viac ako desať percent.
Pre bežného Slováka to znamená, že hypotéky budú drahšie.
Prvá banka urobila krok, ostatné môžu čoskoro nasledovať
Podľa informácií Finančného kompasu sa dnes stala Fio banka prvým bankovým domom, ktorý na rozhodnutie ECB zareagoval konkrétnym krokom.
Zvýšila úrokovú sadzbu pri päťročnej fixácii o 0,10 percentuálneho bodu na 3,68 percent. Ostatné fixácie zatiaľ zostávajú nezmenené.
Samotné číslo znie nenápadne. No signál, ktorý vysiela je, že éra klesajúcich sadzieb sa skončila.
Zmena sadzieb ECB sa do hypotekárnych sadzieb na Slovensku prenáša s oneskorením tri až šesť mesiacov. Banky väčšinou nepretavia celých 0,25 percentuálneho bodu, no pohyb pocíti každý, komu onedlho končí fixácia.
Hypotéky zdražuje ďalšia banka. Zdroj: shutterstock.com/sommart sombutwanitkul
Koľko vás budú stáť hypotéky navyše?
Predstavte si rodinu, ktorá si berie hypotéku 200 000 eur na 30 rokov. Pri aktuálnej priemernej sadzbe 3,69 percent je mesačná splátka približne 919 eur.
Ak banky zdvihnú sadzbu o 0,20 percentuálneho bodu na 3,89 percent, splátka stúpne na zhruba 942 eur, teda o približne 23 eur mesačne navyše. Za rok to je takmer 275 eur. Za celých 30 rokov zaplatí táto rodina na úrokoch o viac ako 8 000 eur viac než pred zvýšením.
A to ešte nemusí byť koniec. Analytici upozorňujú, že ECB pravdepodobne pristúpi k ďalšiemu zvýšeniu depozitnej sadzby aj na jeseň, konkrétne na 2,50 percenta. Ak by konflikt na Blízkom východe pokračoval a ceny energií zostávali na súčasných úrovniach dlhodobo, nie je vylúčené ani tretie zvýšenie, čo by malo vážne dôsledky pre už tak slabý ekonomický rast v eurozóne.
ECB zvyšuje úrokové sadzby. Zdroj: shutterstock.com/sommart sombutwanitkul/Alexandros Michailidis
Čo robiť teraz, ak máte hypotéku?
Ak vám v najbližších mesiacoch končí fixácia, neodkladajte rozhodnutie. Analytici odporúčajú vyžiadať si ponuku od súčasnej banky na predčasnú refixáciu a zároveň si preveriť konkurenčné ponuky pri refinancovaní.
Zaujímavé je aj to, že nie všetky banky reagujú rovnako. Kým jedna banka dnes zdvihla sadzby, iní hráči na trhu idú zatiaľ opačným smerom a lákajú klientov akciovými ponukami. Napríklad Slovenská sporiteľňa spustila letnú akciu, pri ktorej ponúka hypotéky s úrokom od 3,39 %.
Porovnanie ponúk sa dnes vyplatí viac ako kedykoľvek predtým.
Slovenský hypotekárny trh vstúpil do novej fázy. Tí, ktorí konajú rýchlo, môžu ešte zachytiť výhodnejšie podmienky. Tí, ktorí čakajú, pravdepodobne zaplatia viac.
