Dve slovenské banky od 1. júla zdražujú hypotéky: Fixácie rastú až o 0,20 %

Banky na Slovensku reagujú na kroky Európskej centrálnej banky. Od 1. júla 2026 zdvíhajú úrokové sadzby hypoték hneď dve z nich a to mBank a UniCredit Bank. Ak riešite vlastné bývanie alebo vám čoskoro končí fixácia, táto správa sa vás priamo týka.

Banky sa dali do pohybu: Prvá reagovala Fio banka

Zdražovanie neprišlo zo dňa na deň. Ako prvá na celom slovenskom trhu zareagovala na rozhodnutie ECB Fio banka, a to už 29. júna 2026. Zvýšila úrokovú sadzbu pri päťročnej fixácii o 0,10 percentuálneho bodu na 3,68 %, pričom ostatné fixácie zostali zatiaľ nezmenené. Podrobne sme vás o tom informovali v nedávnom článku.

A ďalšie banky na seba nenechali dlho čakať.

Čo sa zmenilo a prečo?

Všetko začalo vo Frankfurte. Európska centrálna banka (ECB) zvýšila 11. júna 2026 tri kľúčové úrokové sadzby o 25 bázických bodov, pričom depozitná sadzba vzrástla na 2,25 %.

Dôvod? Vojna na Blízkom východe vytvára inflačné tlaky a inflácia v krajinách eurozóny v máji stúpla na 3,2 percenta, čím výrazne prekonala dvojpercentný cieľ ECB.

Slovenské banky na toto rozhodnutie reagujú rýchlo. A klienti to pocítia vo vlastných peňaženkách.

Banky a fixácie: Kde si priplatíte najviac?

Zmeny sa netýkajú všetkých rovnako. Záleží na tom, akú fixáciu máte, alebo akú si vyberáte.

UniCredit Bank podľa informácií Finančného kompasu mení sadzby od 1. júla 2026. Klienti s fixáciou na 2 a 3 roky zaplatia najviac. Úrok rastie o 0,20 percentuálneho bodu, z pôvodných 3,39 % na 3,59 %.

Pri fixácii na 4 a 5 rokov je nárast miernejší, o 0,10 %, zo 3,89 % na 3,99 %. Fixácia na 7 rokov zostáva bez zmeny na 5,29 %.

mBank takisto mení cenník od 1. júla. Fixácie na 3 a 5 rokov rastú zhodne o 0,10 %, pričom trojročná fixácia prechádza zo 3,59 % na 3,69 % a päťročná z 3,89 % na 3,99 %. Fixácia na 1 rok zostáva na 4,79 %.

Koľko to reálne stojí? Konkrétny príklad

Desatina percenta znie zanedbateľne. V praxi to tak nie je.

Pri hypotéke 200 000 eur na 30 rokov a sadzbe 3,69 % je mesačná splátka približne 919 eur. Ak banky zdvihnú sadzbu o 0,20 percentuálneho bodu na 3,89 %, splátka stúpne na zhruba 942 eur, teda o približne 23 eur mesačne navyše.

Za rok to je takmer 275 eur a za celých 30 rokov zaplatí rodina na úrokoch o viac ako 8 000 eur navyše. 

Malá zmena. Veľký dopad.

Banky môžu v zdražovaní pokračovať

Analytici neskrývajú obavy. ECB pravdepodobne pristúpi k ďalšiemu zvýšeniu depozitnej sadzby aj na jeseň, konkrétne na 2,50 %, a ak by konflikt na Blízkom východe pokračoval a ceny energií zostali dlhodobo vysoké, nedá sa vylúčiť ani tretie zvýšenie.

Odborníci odporúčajú ľuďom, ktorým sa v najbližších mesiacoch končí fixácia, aby si čo najskôr vyžiadali ponuku od súčasnej banky na predčasnú refixáciu a zároveň si overili konkurenčné ponuky.

Lacné hypotéky boli realitou ešte nedávno. Dnes sú čoraz vzdialenejšou spomienkou. A kto koná včas, môže ušetriť tisíce.