Hypotéky zdraželi na 3,9 %, Slováci však kupujú ďalej. NBS varuje, že tento impulz dlho nevydrží

Hypotéky na Slovensku znova zdraželi, no realitný trh to zatiaľ vôbec nezabrzdilo. Podľa najnovšieho komentára Národnej banky Slovenska stúpla priemerná sadzba nových hypoték z júnových 3,8 % na 3,9 % v septembri. Ceny bývania napriek tomu rástli celé leto.

Útlm, s ktorým sa počítalo, neprišiel. Kupujúci naopak pridali.

Hypotéky dražejú, Slováci sa ponáhľajú

Vysvetlenie je jednoduché. Európska centrálna banka tento rok zdvihla úroky už dvakrát, v júni a v septembri. Ľudia si spočítali, že čakanie sa im nemusí oplatiť.

Objem nových úverov na bývanie zostal počas leta vysoko. Domácnosti podľa NBS pravdepodobne urýchlili kúpu, aby stihli podpísať úver skôr, než ešte viac zdražie. Mierne spomalenie prišlo až na konci štvrťroka.

Ako sa júnové zvýšenie sadzieb ECB môže prejaviť na splátkach, sme rozoberali v článku o koľko zdražejú Slovákom hypotéky.

Bývanie stojí už 3 120 eur za meter

Ponukové ceny nehnuteľností vzrástli v treťom štvrťroku o 2,6 %. Priemerný meter štvorcový bývania stojí 3 120 eur, teda o 78 eur viac ako na jar. Medziročne je bývanie drahšie o 10,9 %.

Byty zdraželi o 1,9 % na 3 497 eur za meter, domy o 1,8 % na 2 202 eur. Najviac išli hore jednoizbové a dvojizbové byty. Ceny najväčších bytov klesli o 7 %, no len vyrovnali podobne veľký skok z jari.

Novostavby zdraželi len o 1,5 %. Staršie byty a domy rástli viac ako dvakrát rýchlejšie.

Kde ceny rastú a kde padajú

Podľa NBS najrýchlejšie rástli ceny v Banskobystrickom kraji, o 9,3 %. Ťahalo ich okolie Banskej Bystrice, kde do ponuky pribudli drahšie novostavby. Druhý je Trnavský kraj so 4,4 %, Bratislavský kraj pridal 2,7 %.

Jediný Košický kraj je v mínuse, ceny tam klesli o 0,3 %. Ako sa Slovensko rozdelilo na dva realitné svety, sme ukázali pri údajoch za jar.

Hypotéky verzus ceny: Čo kupujúceho stojí viac

Spravili sme jednoduchý prepočet. Byt s rozlohou 60 m² by pri priemernej cene 3 497 eur za meter vyšiel na 209 820 eur. Ešte nedávno sme rovnaký byt počítali za 205 800 eur. Za jeden štvrťrok je drahší o 4 020 eur.

Jeden štvrťrok rastu cien tak kupujúceho stál viac než vyšší úrok za celú dobu splácania. Ide o orientačný prepočet s rovnakou sadzbou počas celého úveru. Skutočná splátka závisí od banky, fixácie a bonity klienta.

Prečo NBS hovorí o konci impulzu

Národná banka upozorňuje, že letná vlna nákupov dala cenám len krátkodobý impulz.

„Údaje o čerpaní hypoték v septembri už však naznačujú, že jeho životnosť je obmedzená.”

Ponuka sa pritom zmenšuje. Nových inzerátov bolo o 2 % menej ako pred rokom a novostavby tvoria už len 26 % ponuky.

Tlak na úroky neustupuje. ECB síce 29. októbra sadzby nemenila, no guvernér Peter Kažimír už nerieši, či úroky pôjdu hore, ale koľkokrát.

Náš pohľad na hypotéky a ceny nehnuteľností

Letný nákupný šprint dáva zmysel. Kto čaká, môže zaplatiť viac za byt aj za úver. Ponáhľať sa len preto, že sa ponáhľajú ostatní, je však riskantné.

Keď sa dopyt vyčerpá a úroky pôjdu ďalej hore, ceny už nemusia rásť takým tempom. Kto kupuje teraz, mal by si splátku otestovať aj pri vyššom úroku, nielen pri dnešnom.