- Slovenské banky cez leto prepisujú cenníky hypoték.
- Rozdiel medzi najlacnejšou a najdrahšou ponukou je už takmer pol percenta.
- Pri splácaní 30 rokov to však znamená tisíce eur navyše.
Hypotéka je pre státisíce slovenských rodín najväčší finančný záväzok života. A práve teraz, uprostred leta 2026, sa na trhu deje niečo, čo by nemal prehliadnuť nikto, kto o úvere na bývanie uvažuje. Kým časť bánk drží úroky nízko a bojuje o klientov, iné potichu zdražujú.
Výsledok? Poradie najvýhodnejších ponúk sa v priebehu pár týždňov výrazne zamiešalo.
Aktuálne porovnanie podľa údajov z portálu Finančný kompas vám otvorí oči. Pri modelovej hypotéke 100 000 eur so splatnosťou 30 rokov a trojročnou fixáciou sú rozdiely medzi bankami väčšie, než si väčšina ľudí myslí.
Hypotéka pod 3,5 %? Ponúkajú ju už len dve banky
Na čele rebríčka stojí Slovenská sporiteľňa s najnižším možným úrokom 3,39 %. Mesačná splátka pri modelovom príklade vychádza na 442,93 eura. Háčik je však v poplatku za poskytnutie, ktorý je 400 eur.
Slovenská sporiteľňa upravuje cenník hypoték. Zdroj: shutterstock.com/foto_molka/Licvin
Tesne za ňou je Prima banka s úrokom 3,40 %. Splátka je len o 55 centov vyššia, no poplatok za poskytnutie je iba 100 eur.
A pozor, práve Prima banka má v porovnaní najnižšie celkové preplatenie, necelých 59 754 eur. Papierovo druhá ponuka tak môže byť v konečnom súčte výhodnejšia než víťaz.
Zvyšok trhu sa drží vyššie:
- 365.bank ponúka od 3,55 %,
- ČSOB od 3,60 %.
- Nasledujú mBank a Tatra banka s 3,69 %, obe bez poplatku za poskytnutie.
- VÚB a UniCredit Bank ponúkajú od 3,79 %
- a rebríček uzatvára Fio banka s 3,88 %.
Hypotéka v lete 2026. Zdroj: kryptomagazín
Hypotéka cez leto zdražela. Niektoré banky pridali až pol percenta
Prečo je porovnávanie práve teraz také dôležité? Lebo trh je v pohybe. Fio banka od 20. júla zdvihla úroky pri všetkých fixáciách o 0,50 percentuálneho bodu a zrušila zľavy zo sadzby.
Cenníky od začiatku júla upravovali aj mBank a UniCredit Bank. A to všetko v čase, keď Európska centrálna banka na poslednom zasadnutí ponechala kľúčovú depozitnú sadzbu bez zmeny.
Banky sa však nehýbu spolu so sadzbami ECB, snažia sa už ich vývoj predvídať, ale každá podľa vlastnej stratégie. Kto sa spoľahne na to, že „všade je to rovnaké”, môže na tom poriadne prerobiť.
Úroková sadzba a ECB. Zdroj: shutterstock.com/Alexandros Michailidis/canadastock
Ako upozorňuje odborníčka na hypotéky a pôžičky Iveta Hudáková z Finančného kompasu:
„Hypotéka môže byť výhodnejšia aj o 85 € na splátke každý mesiac.” Za rok je to vyše tisíc eur, za celú splatnosť aj desaťtisíce.
Čo to znamená pre váš rozpočet
Rozdiel medzi najlacnejšou a najdrahšou ponukou v aktuálnom porovnaní je 0,49 percentuálneho bodu.
Pri stotisícovej hypotéke to robí takmer 28 eur mesačne a na celkovom preplatení približne 9 600 eur. To je suma, za ktorú kúpite ojazdené auto.
Rodinné rozpočty pritom v lete 2026 dostávajú zabrať aj z iných strán. O tom, ako sa od júla menia odvody a dávky, sme písali v samostatnom článku.
O to viac platí, že pri najväčšom úvere života sa oplatí venovať porovnaniu viac než jeden večer.
Trh sa hýbe a letné poradie bánk nemusí vydržať ani do jesene. Kto podpisuje hypotéku tento rok, mal by porovnávať teraz, nie až pri podpise rezervačnej zmluvy.
Najčastejšie otázky (FAQ)
- Ktorá banka má v lete 2026 najnižší úrok na hypotéke?
Podľa aktuálneho porovnania je to Slovenská sporiteľňa s najnižším možným úrokom 3,39 % pri trojročnej fixácii. Tesne za ňou nasleduje Prima banka s 3,40 %, ktorá má však nižší poplatok aj najnižšie celkové preplatenie.
- Oplatí sa pozerať len na výšku úroku?
Nie. Rozhoduje aj poplatok za poskytnutie, podmienky zvýhodnenej sadzby a celkové preplatenie úveru. Ponuka s druhým najnižším úrokom môže byť v konečnom súčte lacnejšia.
- Budú úroky na hypotékach ešte klesať?
Podľa aktuálnej situácie na trhu to nie je pravdepodbné. Konflikt na Blízkom východe zvyšuje inflačné tlaky, ktoré vedú k vyšším úrokom a zdražovaniu hypoték.
