- Hypotéky na Slovensku vstúpili do novej éry zdražovania.
- Jedna za druhou, najväčšie banky dvíhajú úrokové sadzby a zoznam sa každým dňom predlžuje.
- Zistite, či je na ňom aj vaša banka a čo to znamená pre vašu peňaženku.
Hypotéky na Slovensku dražejú. Nie jedna banka, nie dve, ale celý rad najväčších hráčov na trhu postupne dvíha úrokové sadzby. Ak splácate úver na bývanie alebo si ho plánujete vziať, toto je informácia, ktorú nesmiete prehliadnuť.
Ktoré banky už zdvihli sadzby hypoték?
Ako prvá zareagovala UniCredit Bank a to ešte pred koncom marca 2026. Od 25. marca 2026 upravila sadzby pri strednodobých fixáciách, pričom pri dvojročnej aj trojročnej fixácii úroky narástli zhodne o 0,3 percentuálneho bodu. Najnižšia sadzba tak začína od 3,39 %.
Hneď za ňou nasledovala najväčšia slovenská banka. Slovenská sporiteľňa od 1. apríla 2026 upravila úrokové sadzby pri hypotékach:
- jednoročná fixácia stúpla z 3,89 % na 4,09 %,
- trojročná z 3,49 % na 3,79 %
- a päťročná z 3,89 % na 4,09 %.
Banka zmenu zdôvodnila vývojom trhových sadzieb a geopolitickou situáciou.
„Vývoj trhových sadzieb sa postupne premieta aj do cien hypoték a niektoré krátke a stredné fixácie už nie je možné držať na úrovni z obdobia najnižších sadzieb,“ uviedol člen predstavenstva Juraj Barta.
VÚB banka, druhá najväčšia banka na Slovensku s 18,82 % trhového podielu splácaných úverov, zvýšila od 9. apríla 2026 sadzby pri štvorročnej a desaťročnej fixácii o 0,10 percentuálneho bodu. Najnižšia sadzba začína na 3,39 %.
ČSOB, ktorá po integrácii s 365.bank ovláda 18,70 % trhu, od 8. apríla 2026 zdražila najpopulárnejší fixačný produkt. Trojročný fix vzrástol o 0,20 %, nová sadzba je 3,60 % ročne.
A podľa Finančného kompasu sa k týmto bankám 20. apríla 2026 pridala ďalšia. Fio banka výšila úrokové sadzby hypoték pri trojročnej fixácií z 3,08 % na 3,18 %.
Hypotéky na Slovensku letia hore. Zdroj: shutterstock.com/sommart sombutwanitkul
Prečo hypotéky zdražujú?
Dôvodov je viac. Úroky na hypotékach sú úzko späté s výnosmi slovenských štátnych dlhopisov, keďže Slovensko je pre investorov aktuálne rizikovejšie, banky majú vyššie náklady na získavanie zdrojov.
Nestabilita vo svete a jej vplyv na ceny energií navyše udržiavajú banky v ostražitosti, čo sa premieta do ich marží.
Guvernér Národnej banky Slovenska Peter Kažimír v tejto súvislosti pripustil:
„Vstúpili sme do obdobia skutočnej neistoty. Nie tej teoretickej, o ktorej hovoríme pri prezentovaní ekonomických prognóz, ale tej hmatateľnej.“
Čo to znamená pre vaše splátky?
Pri priemernom úvere vo výške 150 000 eur nárast o 0,20 % znamená vyššiu mesačnú splátku o 15 až 20 eur, čo počas trojročnej fixácie predraží úver o stovky eur.
Jediná veľká banka, ktorá zatiaľ sadzby nezmenila, je Tatra banka. Ako dlho vydrží, to je otázka najbližších týždňov.
