- Hypotéky na Slovensku zdraželi už druhýkrát za pár týždňov.
- Fio banka od 20. júla zvýšila úroky pri všetkých fixáciách o pol percenta.
- Klienti navyše definitívne prišli o všetky zľavy, ktoré banka doteraz ponúkala.
Hypotéky sú opäť drahšie. Fio banka od pondelka 20. júla 2026 zvýšila úrokové sadzby pri všetkých fixačných obdobiach, a to rovno o 0,50 percentuálneho bodu. Ide už o druhé zdraženie za krátky čas.
Ako informoval portál Finančný kompas, banka zároveň urobila krok, ktorý mnohých klientov zabolí ešte viac. Potichu škrtla všetky zľavy z úrokovej sadzby.
Hypotéky vo Fio banke: nové sadzby platia okamžite
Nový sadzobník začal platiť od 20. júla 2026 a týka sa všetkých ponúkaných fixácií. Takto vyzerajú aktuálne úroky:
- Fixácia na 1 rok: 4,18 %, predtým od 3,68 %.
- Fixácia na 2 roky: 4,08 %, predtým od 3,58 %.
- Fixácia na 3 roky: 3,88 %, predtým od 3,38 %.
- Fixácia na 5 rokov: 4,18 %, predtým od 3,68 %.
V praxi to znamená, že klient si oproti pôvodným zľavneným sadzbám priplatí pol percenta pri každej fixácii.
Zľava 0,4 % pri refinancovaní hypotéky, zľava 0,3 % pri kúpe nehnuteľnosti a ďalších účeloch, aj zľava 0,1 % pri úvere nad 40 000 eur.
Koho sa zdraženie dotkne a kto môže zostať pokojný
Vyššie úroky pocítia predovšetkým noví žiadatelia o hypotéku a klienti, ktorí podpíšu úverovú zmluvu po 20. júli. Pri rovnakej výške úveru a rovnakej splatnosti tak zaplatia každý mesiac viac ako ľudia, ktorí zmluvu stihli uzavrieť pred zmenou.
Dobrá správa existuje pre tých, ktorí už hypotéku splácajú. Ak máte úrok zafixovaný, zmena sa vás nedotkne až do konca fixácie. Práve preto sa oplatí sledovať, kedy sa vaša fixácia končí, a pripraviť sa na nové podmienky v predstihu.
Banky opäť zdražujú hypotéky. Zdroj: shutterstock.com/New Africa
Prečo hypotéky na Slovensku rastú: stopa vedie do Frankfurtu
Za zdražovaním nestojí náhoda. Európska centrálna banka na svojom júnovom zasadnutí rozhodla o zvýšení troch kľúčových úrokových sadzieb o 25 bázických bodov. Ako vyplýva z oficiálneho rozhodnutia ECB, nové sadzby platia od 17. júna 2026 a vkladová sadzba stúpla na 2,25 percenta.
Pre banky to znamená, že peniaze, z ktorých financujú úvery na bývanie, sú drahšie. A tieto vyššie náklady postupne prenášajú na klientov.
Fio banka je pritom už druhou vlnou tohto trendu, keďže sadzby dvíha už druhýkrát od júnového rozhodnutia ECB. Okrem menovej politiky vplýva na ceny hypoték aj situácia na finančných trhoch, konkurenčný boj medzi bankami a celkový stav ekonomiky.
Pre ľudí, ktorí plánujú kúpu bývania, to znamená, že éra klesajúcich úrokov sa skončila a čakanie na lepšie podmienky sa momentálne nemusí vyplatiť. Kto má rozbehnutú žiadosť o úver, mal by konať rýchlo, kým sadzby nestúpnu aj v ďalších bankách.
Najčastejšie otázky (FAQ)
- Dotkne sa zdraženie aj mojej existujúcej hypotéky?
Nie, pokiaľ máte úrok zafixovaný. Nové sadzby platia pre nové zmluvy uzavreté po 20. júli 2026. Vaša splátka sa zmení až po skončení aktuálnej fixácie.
- O koľko presne Fio banka zvýšila úroky?
O 0,50 percentuálneho bodu pri všetkých fixáciách. Najnižšiu sadzbu má aktuálne trojročná fixácia s úrokom 3,88 %. Banka zároveň zrušila všetky zľavy z úrokovej sadzby.
- Budú hypotéky zdražovať aj ďalšie banky?
Je to pravdepodobné. Banky reagujú na júnové zvýšenie sadzieb ECB a vyššie náklady na financovanie postupne premietajú do cien úverov. Oplatí sa porovnávať ponuky a nečakať.
