- Rast hypoték sa na prelome rokov stabilizoval a zostal silný.
- Úrokové sadzby hypoték sa ustálili na úrovni 3,5 percenta.
- Rast podnikových úverov sa na začiatku roka výrazne spomalil.
NBS hodnotí vývoj úverového trhu na prelome rokov opatrne, no bez dramatických varovaní. V aktuálnom makroprudenciálnom komentári uvádza, že úvery na bývanie si udržali stabilný rast a hypotekárny trh ostal aktívny aj po silnom závere roka 2025. Naopak, pri spotrebiteľských úveroch aj pri financovaní firiem už badať slabší impulz.
Centrálna banka pripomína, že výraznejší záujem o hypotéky pretrval aj na prelome rokov 2025 a 2026. Najsilnejší mesiac prišiel v októbri minulého roka, keď banky schválili najviac hypoték za posledné tri roky. Ani ďalšie mesiace však nepriniesli prudké ochladenie. Počet nových hypoték ostal blízko úrovní, ktoré trh poznal ešte pred rastom úrokových sadzieb. Tento trend pokračoval aj na začiatku roka 2026.
Dôležitý signál priniesli aj úroky. Tie už ďalej neklesali. Priemerná úroková sadzba pri hypotékach sa ustálila na 3,5 percenta, čo podľa NBS zodpovedá približne priemeru krajín Európskej únie. Pre domácnosti to znamená, že obdobie zlacňovania hypoték sa aspoň nateraz zastavilo. Trh si tak našiel stabilnejšiu hladinu.
Rástla aj typická výška úveru na bývanie. NBS uvádza, že medián hypotéky v druhej polovici minulého roka síce rástol pomalšie, no postupne sa dostal až na 100-tisíc eur. To ukazuje, že domácnosti si aj pri vyšších nákladoch na financovanie stále požičiavajú výrazné sumy.
Zrýchlenie zaznamenalo aj celé portfólio hypoték. Kým v septembri 2025 rástlo medziročne o 6,6 percenta, vo februári 2026 už tempo dosiahlo 8 percent. Centrálna banka však zároveň naznačuje, že v ďalších mesiacoch by sa tento rast mal skôr upokojiť než ďalej zrýchľovať.
NBS varuje pred situáciou vo svete: Na Slovensku hrozí drahší život a prepúšťanie
NBS sa venuje aj spotrebiteľským úverom
Dobrou správou zostáva kvalita splácania. Zlyhania hypoték ostávajú veľmi zriedkavé a ukazovatele kreditnej kvality zatiaľ neprinášajú výraznejšie zhoršenie. Domácnosti teda svoje záväzky pri bývaní stále zvládajú pomerne dobre.
Iný obraz ponúkajú spotrebiteľské úvery. Ich produkcia sa na konci roka menila len mierne a v poslednom štvrťroku 2025 už trochu zaostala. V januári aj vo februári 2026 sa ich medziročný rast spomalil na 5,9 percenta. Napriek tomu stále rastú rýchlejšie než priemer v EÚ. Ich slabinou zostáva cena. Úrokové sadzby sa držia blízko 9 percent, čo citeľne zvyšuje náklady na splácanie. NBS zároveň upozorňuje, že podiel zlyhaných spotrebiteľských úverov stúpol zo 7,3 na 8,1 percenta.
Ešte slabší obraz ukazujú podnikové úvery. Dopyt po nich sa v poslednom štvrťroku 2025 utlmil a podobný vývoj pokračoval aj na začiatku tohto roka. V januári sa medziročný rast podnikových úverov prudko znížil na 3,6 percenta z decembrových 7 percent. Vo februári klesol ešte nižšie, na 3,3 percenta. NBS za tým vidí bázický efekt aj slabší prítok nových úverov.
Spomalenie zasiahlo najmä veľké firmy a výraznejšie ho cíti priemysel. Naopak, financovanie komerčných nehnuteľností sa podľa centrálnej banky postupne znovu rozbieha. Dôležitú úlohu v podnikovom portfóliu zohrávajú aj mikropodniky. Aj tu však platí, že kvalita úverov zostáva zatiaľ priaznivá. Podiel zlyhaných podnikových úverov dosiahol vo februári 2,47 percenta, teda úroveň blízku historickým minimám.
