Hypotéky môžu opäť zdražieť. Splátka stúpne o 14 až 28 eur mesačne

Hypotéky sú zrazu späť v centre pozornosti a rozhoduje o nich niečo, čo je od Slovenska vzdialené tisíce kilometrov. Napätie okolo Hormuzského prielivu tlačí nahor ceny ropy a plynu. Tie sa prelievajú do nákladov firiem aj do rozpočtov domácností a Európska centrálna banka má proti tomu v rukách jediný nástroj, úrokovú sadzbu.

Jej Rada guvernérov zasadá vo štvrtok 10. septembra a trhy počítajú s ďalším zdražením peňazí.

Prečo hypotéky zdražujú kvôli lodiam v Perzskom zálive

Hormuzský prieliv je najužšie hrdlo svetového obchodu s ropou. Podľa Medzinárodnej energetickej agentúry ním v roku 2025 denne prešlo v priemere 20 miliónov barelov ropy a ropných produktov a putuje cezeň aj asi 19 percent svetového obchodu so skvapalneným plynom.

Keď hrozí, že sa táto trasa upchá, trh si riziko započíta do ceny okamžite. Ropa nemusí fyzicky nikde chýbať a aj tak je drahšia.

Drahá energia sa potom rozlieva ekonomikou ako farba vo vode. Inflácia v eurozóne v auguste podľa rýchleho odhadu Eurostatu vyskočila na 3,3 percenta z júlových 2,9 percenta, pričom samotné energie boli medziročne drahšie o 14,3 percenta.

Na Slovensku to najviac vidno pri nafte. Štatistický úrad SR uviedol, že v polovici augusta stál liter bežnej nafty 1,832 eura, teda o 28,8 percenta viac ako pred rokom. Prémiová nafta už atakovala hranicu 2,03 eura za liter.

A nafta nie je len problémom motoristov. Je vstupom pre kamiónovú dopravu, poľnohospodárov aj stavbárov. Analytik Across Private Investments Jakub Timčák to v analýze zhrnul jednoducho:

„Z pôvodne energetického problému sa tak stáva širší inflačný tlak.”

Čo znamená 0,25 percentuálneho bodu pre vašu splátku

ECB dnes drží depozitnú sadzbu na 2,25 percenta a sadzbu pri hlavných refinančných operáciách na 2,40 percenta. Ak vo štvrtok pridá štvrť percentuálneho bodu, pôjdu na 2,50 a 2,65 percenta.

V praxi to vyzerá takto. Pri hypotéke 100-tisíc eur splácanej 30 rokov znamená zvýšenie sadzby o 0,25 bodu približne 14 eur mesačne navyše. Pri úvere 200-tisíc eur je to zhruba 28 eur mesačne. Za rok teda 168 až 336 eur, ktoré vám z rozpočtu jednoducho zmiznú.

Ktoré hypotéky to zasiahne najskôr

Nezdražie všetkým naraz. Zmena dopadne najprv na nové úvery a na domácnosti, ktorým sa končí fixácia. A tých nie je málo.

Horšia správa je, že energetický šok môže odsunúť moment, keď by hypotéky začali výraznejšie lacnieť. Vyššie úroky tak môžu domácnosti platiť dlhšie, než sa ešte na jar zdalo.

Čo s peniazmi, keď sadzby stúpajú

Vyššie sadzby prekresľujú aj investičné prostredie. Dlhopisy krátkodobo strácajú na cene, no nové emisie ponúkajú lepší výnos. Na akciách bývajú najzraniteľnejšie drahé rastové firmy a spoločnosti s vysokým dlhom. Časť investorov v takomto období hľadá alternatívy mimo klasických tried aktív a sleduje aj dianie na kryptotrhu.

Pre domácnosť platia jednoduchšie pravidlá: mať rezervu na nečakané výdavky a strážiť spotrebu energií. Ak sa napätie upokojí, riziková prirážka z ceny ropy zmizne, no zlacňovanie palív potrvá týždne. Ak sa konflikt vyostrí, Európe hrozí najhoršia možná kombinácia a to vysoká inflácia a slabý rast.