- Realitný trh v Košiciach posunul hodnotu garáží na hranicu 30 000 €.
- Pravidelné pasívne príjmy z prenájmu dokážu skrátiť návratnosť kapitálu.
- Prepojenie nehnuteľností a ETF fondov vytvára masívny efekt zloženého úročenia.
Investovanie do nehnuteľností v Košiciach mi pred piatimi rokmi otvorilo úplne nové možnosti. Kúpil som vtedy staršiu garáž za sumu 20 000 €. Tento krok sa ukázal ako skvelé rozhodnutie. Dnes mi prináša stabilný pasívny príjem a zároveň výrazne zvyšuje moju celkovú finančnú slobodu každým jedným mesiacom bez prestávky.
Realitný trh v Košiciach a rast nájomného
Ceny nehnuteľností na východnom Slovensku neustále rastú a garáže nie sú žiadnou výnimkou. Pred piatimi rokmi bola nákupná cena 20 000 € celkom bežná záležitosť. Dnes však záujemcovia platia za rovnaký priestor pokojne aj 30 000 €. Tento brutálny nárast hodnoty ma potešil, no ešte dôležitejší je iný faktor.
Parkovacích miest v meste neustále ubúda. Vodiči hľadajú bezpečné parkovanie pre svoje vozidlá čoraz ťažšie. Vďaka tomu dokážem nájomné za parkovanie pravidelne zvyšovať. Nájomníci akceptujú vyššie sumy, pretože dopyt po garážach výrazne prevyšuje ponuku. Tento trend bude pokračovať aj v nasledujúcich rokoch, čo robí z garáže mimoriadne odolné aktívum.
Čistý mesačný príjem a garážové investovanie
Po zaplatení všetkých drobných nákladov, správcovských poplatkov a daní dostávam z prenajatej garáže presne 130 € čistého nájmu mesačne. Ak vezmeme do úvahy moju pôvodnú nákupnú cenu 20 000 €, pri jednoduchom prepočte vychádza návratnosť tejto investície na približne 13 rokov.
Mnohí ľudia by tieto peniaze jednoducho minuli na bežnú spotrebu, kávu či reštaurácie. Ja som sa však rozhodol pre úplne inú stratégiu. Vnímam týchto 130 € ako voľný kapitál, ktorý musí ďalej tvrdo pracovať. Namiesto nečinného ležania na bankovom účte posielam celú sumu ďalej do finančného systému. Vytváram si tak druhý stupeň pasívneho príjmu, ktorý moju pôvodnú investíciu násobí.
Sila akciových ETF fondov cez brokera XTB
Hneď ako mi nájomné pristane na bankovom účte, vykonávam jeden zásadný krok. Všetkých 130 € okamžite presúvam k brokerovi XTB a nakupujem akciové ETF. Tento broker ponúka nákup akcií a ETF fondov do objemu 100 000 € mesačne úplne bez poplatkov. Peniaze nesmú strácať hodnotu na bežnom účte, kde ich znehodnocuje inflácia.
Nulové poplatky na XTB. Zdroj: xtb.com
Vybral som si overený ETF fond, ktorý presne kopíruje výnosy hlavných indexov na americkom akciovom trhu. Americké akcie dosahujú za posledných 40 rokov priemerný ročný výnos okolo 10 %. Posledné roky priniesli dokonca ešte vyššie čísla, no pre istotu počítam s dlhodobým konzervatívnym priemerom. Pravidelný nákup bez poplatkov je ideálna cesta k budovaniu dlhodobého bohatstva.
TIP XTB je najpopulárnejšia investičná platforma na Slovensku.
Dvojitý majetkový efekt po 13 rokoch
Matematika v tomto prípade funguje naozaj fantasticky. Ak budem investovať získaných 130 € mesačne po dobu 13 rokov, dosiahnem mimoriadny výsledok. Pri očakávanom ročnom zhodnotení 10 % bude mať môj investičný účet po 13 rokoch hodnotu vyše 40 000 €.
Investícia 130 eur mesačne 13 rokov. Zdroj: financnykompas.sk
To znamená úžasnú vec. O 13 rokov budem držať v rukách garáž, ktorej hodnota bude oveľa vyššia ako pôvodných 20 000 €. K tomu však budem mať na brokerskom účte ďalších 40 000 € v akciách. Z pôvodného vkladu 20 000 € tak vďaka prepojeniu realít a kapitálových trhov vytvorím obrovský majetok. Tento jednoduchý model dokáže zopakovať každý disciplinovaný investor v akomkoľvek slovenskom meste.
Najdôležitejšie otázky k článku
- Prečo sú garáže v Košiciach dobrá investícia?
Parkovacích miest v meste neustále ubúda, čo zvyšuje dopyt po garážach a posúva ich ceny aj nájomné nahor.
- Aké sú dnes ceny garáží v Košiciach?
Kým pred piatimi rokmi stála garáž okolo 20 000 €, dnes sa ceny pohybujú skôr na úrovni 30 000 €.
- Prečo na investovanie nájomného využívam brokera XTB?
XTB umožňujú nákup akcií a ETF fondov do objemu 100 000 € mesačne úplne bez poplatkov.
- Do akých produktov nájomné investujem?
Peniaze posielam do akciového ETF fondu, ktorý sleduje hlavné indexy amerického akciového trhu.
- Aký majetok takýto model vytvorí po 13 rokoch?
Okrem garáže s narastajúcou hodnotou získate na investičnom účte vyše 40 000 € pri priemernom ročnom výnose 10 %.
