- Ďalšia banka zdražuje hypotéky.
- Prima banka od dnes zvyšuje úrok pri päťročnej fixácii o 0,20 percentuálneho bodu.
- Kto s hypotékou váha, za čakanie si priplatí.
Hypotéky na Slovensku opäť zdražujú. Len dva dni po mBank zvyšuje úroky aj Prima banka. Od dnes, 24. septembra 2026, má v ponuke vyššiu sadzbu pri päťročnej fixácii. Zmenu ako prvý zverejnil portál Finančný kompas.
Čo sa mení pri hypotékach v Prima banke
Zmena je malá na papieri, no v peňaženke ju pocítite. Pri päťročnej fixácii stúpa úrok z doterajších 3,60 % na 3,80 %, zatiaľ čo trojročná fixácia ostáva na 3,60 %. Nové sadzby majú platiť do 7. októbra 2026.
Kratšia fixácia je teraz lacnejšia ako dlhšia. Kto chce mať istotu rovnakej splátky na päť rokov, za tento pokoj od dnes zaplatí viac.
Hypotéky dražejú v ďalšej slovenskej banke. Zdroj: shutterstock.com/Andrew Angelov
Koľko to stojí v eurách
Percentá znejú abstraktne, preto sme ich prepočítali na konkrétny príklad. Pri hypotéke 150 000 eur so splatnosťou 30 rokov vychádza mesačná splátka pri úroku 3,60 % približne na 682 eur. Pri novej sadzbe 3,80 % je to zhruba 699 eur.
Rozdiel je asi 17 eur mesačne. Počas päťročnej fixácie to robí približne 1 000 eur navyše. Ide o náš orientačný výpočet. Skutočná ponuka závisí od posúdenia banky a podmienok, ktoré Prima banka uvádza na svojej stránke o hypotéke.
Prečo hypotéky zdražujú práve teraz
Za vlnou zdražovania stojí Európska centrálna banka. Rada guvernérov ECB 10. septembra zvýšila tri kľúčové úrokové sadzby o 25 bázických bodov. Depozitná sadzba sa tak zvýšila na 2,50 % a hlavná refinančná sadzba na 2,65 %, s účinnosťou od 16. septembra 2026.
Úroková sadzba ECB stúpa po 3 rokoch. Zdroj: shutterstock.com/Alexandros Michailidis/olrat
Konflikt na Blízkom východe naďalej tlačí ceny nahor a inflácia sa k cieľu 2 % tak skoro nevráti.
Čísla to potvrdzujú. Podľa Eurostatu dosiahla inflácia v eurozóne v auguste 2026 úroveň 3,2 %, kým v júli to bolo 2,9 %. Energie zdraželi medziročne o 14,3 % a na Slovensku bola inflácia 3,1 %.
Keď rastú sadzby centrálnej banky, zdražujú aj peniaze na trhu. Banky tento náklad skôr či neskôr premietnu do úrokov pre klientov.
Hypotéky zdražujú aj ostatné banky
Zdražovanie sa na trhu rozbieha postupne. Ešte 22. septembra zvýšila úroky mBank a jej päťročná fixácia sa dostala nad 4 %, ako sme písali v článku o zdražovaní hypoték v mBank. Teraz nasleduje Prima banka.
Hypotéky v mBank dražejú. Zdroj: shutterstock.com/MMD Creative
Dve banky za tri dni nie sú náhoda. Sú to signály, že obdobie lacných hypoték sa pomaly končí. ECB zároveň tvrdí, že sa vopred neviaže na žiadny konkrétny vývoj sadzieb. Ďalšie rozhodnutia teda budú závisieť od toho, ako sa bude vyvíjať inflácia.
Čo teraz s hypotékou
Ak hypotéku plánujete, neodkladajte porovnanie ponúk. Aktuálne sadzby v Prima banke majú platiť len do 7. októbra a nikto negarantuje, čo príde potom.
Zvážte aj dĺžku fixácie. Trojročná fixácia je teraz lacnejšia, no o tri roky budete sadzbu riešiť znova, a to za podmienok, ktoré dnes nikto nepozná. Päťročná fixácia stojí viac, no dáva dlhšiu istotu.
Ak vám fixácia čoskoro končí, oplatí sa osloviť viacero bánk ešte predtým, než sa zdražovanie rozšíri. Pri hypotéke rozhoduje každá desatina percenta. A tie sa práve začínajú pridávať.
Najčastejšie otázky (FAQ)
- Týka sa zvýšenie úroku aj mojej existujúcej hypotéky v Prima banke?
Nie počas platnej fixácie. Vaša sadzba sa zmení až pri jej skončení, keď vám banka ponúkne novú. Zmena sa týka nových ponúk od 24. septembra 2026.
- Oplatí sa teraz viac trojročná alebo päťročná fixácia?
Trojročná je v Prima banke lacnejšia (3,60 % oproti 3,80 %). Päťročná však dáva dlhšiu istotu rovnakej splátky. Rozhoduje, či viac ceníte nižšiu splátku dnes alebo pokoj na dlhšie obdobie.
- Budú hypotéky zdražovať aj v ďalších bankách?
Nie je to isté. ECB zvýšila sadzby a vopred sa neviaže na ďalší postup. Po mBank a Prima banke však nie je vylúčené, že pristúpia k zdražovaniu aj ďalšie banky.
