- Hypotéka môže byť už o pár mesiacov výrazne drahšia.
- Úroky sa opäť dvíhajú a rozhoduje každé percento.
- Zistite, ako získať výhodný úrok včas a nepreplatiť tisíce eur.
Hypotéka už nie je téma, ktorú sa oplatí odkladať. Dnešok môže rozhodnúť o tom, či v najbližších rokoch zaplatíte banke o stovky, alebo aj tisíce eur viac. Dôvod je jednoduchý. Sadzby sa po období poklesu opäť prestávajú hýbať správnym smerom a trh je nervózny.
Európska centrálna banka v marci 2026 upozornila, že vojna na Blízkom východe zvyšuje neistotu a tlačí hore riziká pre infláciu aj ceny energií, čo môže zvyšovať tlak aj na úvery. Na to okamžite reagovali najväčšie slovenské banky a upravili úrokové sadzby hypoték smerom nahor.
To je presne moment, keď sa oplatí konať. Podľa FinGO sa úrokové sadzby pri nových hypotékach aktuálne pohybujú približne medzi 3,2 % až 3,5 %. Podstatné však je, že v niektorých prípadoch si tieto sadzby viete zafixovať aj na 6 až 12 mesiacov dopredu.
Hypotéky na Slovensku dražejú. Zdroj: shutterstock.com/BLACKDAY
Hypotéka: Kto by mal zbystriť pozornosť okamžite
Najviac by mali spozornieť tri skupiny ľudí:
- Tí, ktorí si chcú kupovať byt alebo dom.
- Tí, ktorým sa blíži koniec fixácie.
- A napokon aj tí, ktorí už dnes splácajú úver s vyšším úrokom, než aký ponúkajú banky teraz.
Najzaujímavejšia možnosť? Takzvaná „hypotéka naopak”. Funguje jednoducho. Banka vám úver schváli už dnes, ale peniaze čerpáte až neskôr, keď nájdete nehnuteľnosť.
Inými slovami, dnešný úrok si môžete poistiť ešte predtým, než sa podmienky zhoršia.
A ak hypotéku už máte, oplatí sa preveriť dve cesty. Najprv skúsiť vyjednať lepší úrok vo vlastnej banke, a ak to nevyjde, pozrieť sa na refinancovanie.
Aj pol percenta môže znamenať veľký rozdiel
Tu prichádza moment, ktorý mnohí podcenia. Rozdiel v úroku 0,5 % nevyzerá dramaticky. V peňaženke však dramatický je.
FinGO uvádza, že pri hypotéke 100-tisíc eur môže takýto rozdiel znamenať približne 27 eur mesačne, pri rozdiele o 1 % už asi 54 eur mesačne. Za roky splácania sú to peniaze, ktoré by inak ostali vám.
Treba však rátať aj s nákladmi. Národná banka Slovenska pripomína, že pri predčasnom splatení môže byť poplatok najviac 1 % zo zostávajúcej sumy úveru, no pri refixácii sa tento poplatok neplatí. Práve preto je načasovanie úplne kľúčové.
Ak dnes riešite bývanie alebo sa vám blíži koniec fixácie, nebezpečné je najmä jedno: nerobiť nič. Ako uvádza FinGO, „Kto zaváha, neskôr preplatí”. A tentoraz to nie je marketingová fráza, ale veľmi drahá realita.
