- Ceny nehnuteľností sa po krátkom spomalení opäť dostali do pohybu.
- Lacnejšie hypotéky a rastúci dopyt tlačia ceny bytov a domov nahor.
- Otázkou je, či rok 2026 neprinesie pre kupujúcich ešte horší scenár.
Ceny nehnuteľností na Slovensku opäť zrýchľujú. To, čo ešte pred pár mesiacmi vyzeralo ako upokojenie trhu, sa ukázalo len ako krátka letná prestávka. Najnovšie dáta ukazujú, že rast cien bytov a domov sa v závere roka znovu rozbehol a rok 2026 prináša viac otázok než odpovedí.
Vyplýva to z aktuálnej ekonomickej analýzy Tatra banky, ktorú pripravil analytik Boris Fojtík.
Ceny nehnuteľností: Očakávané spomalenie sa nekonalo
Ekonómovia ešte v polovici roka 2025 počítali so spomalením rastu cien. Realita však bola iná. Letné ochladenie trhu sa ukázalo ako čisto sezónne a v posledných mesiacoch roka ceny opäť zrýchlili.
Ceny nehnuteľností na Slovensku stúpajú. Zdroj: ChatGPT
V závere roka 2025 rástli ceny nehnuteľností tempom presahujúcim 3 % za štvrťrok. Hlavným dôvodom boli nižšie úrokové sadzby a znovuoživený hypotekárny trh.
Priemerná úroková sadzba hypoték klesla za tri mesiace takmer o 0,2 percentuálneho bodu, čo bol najvýraznejší pokles za viac ako dva roky.
Výsledok? Dopyt po bývaní prudko vzrástol a objem nových hypoték bol medziročne vyšší o 8 %.
Ceny nehnuteľností v číslach: Rok 2025 bol silný
Rok 2025 priniesol výrazné zdražovanie naprieč celým Slovenskom:
-
priemerná cena za m² vzrástla o 12 %,
-
byty zdraželi takmer o 13 %,
-
rodinné domy o približne 9 %.
Dvojciferný rast zaznamenali až štyri kraje. Najvýraznejšie Košický (17 %) a Prešovský (14 %), nasledované Bratislavským (13 %) a Banskobystrickým krajom (10 %).
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
