Ďalšia banka zdražuje hypotéky. Jednu obľúbenú fixáciu úplne zrušila

Hypotéky na Slovensku opäť zdraželi. Tentoraz siahla do svojho cenníka UniCredit Bank, ktorá od 22. júla 2026 zvýšila úrokové sadzby pri všetkých fixáciách o 0,20 percentuálneho bodu, ako informoval Finančný kompas. 

Banka, ktorá má na trhu splácaných úverov podiel 5,49 percenta, zároveň prekvapila ešte jedným krokom. Zo svojej ponuky úplne vyradila 7 ročnú fixáciu. Klienti, ktorí si chceli zaistiť rovnakú splátku na sedem rokov dopredu, majú jednoducho smolu. Táto možnosť už neexistuje.

Hypotéky zdraželi, hoci ECB sadzby nemenila

Na prvý pohľad to nedáva zmysel. Európska centrálna banka na svojom júlovom zasadnutí totiž nechala kľúčové sadzby bez zmeny. Depozitná sadzba tak zostáva na úrovni 2,25 percenta.

„Rada guvernérov sa dnes rozhodla ponechať tri kľúčové úrokové sadzby ECB na nezmenenej úrovni,” uviedla centrálna banka v oficiálnom stanovisku.

Prečo teda banky zdražujú už teraz? Odpoveď je jednoduchá. Banky nečakajú na oficiálne rozhodnutie. Cenu peňazí pre ne určuje medzibankový trh, ktorý reaguje na očakávania okamžite.

Finančné trhy pripisujú septembrovému zvýšeniu sadzieb ECB viac než 90 percentnú pravdepodobnosť. Do konca roka sa navyše počíta s rastom o približne pol percentuálneho bodu. Náklady bánk na financovanie úverov tak vzrástli už dnes. A tie ich prenášajú na klientov.

Nejde pritom o žiadne prekvapenie. ECB sadzby zvýšila už v júni a analytici vtedy varovali, že hypotéky budú drahšie. Júlová pauza bola podľa trhov len krátkym nadýchnutím pred ďalším sprísňovaním.

Nové sadzby: hypotéky v UniCredit Bank začínajú na 3,79 percenta

Ako konkrétne vyzerá nová ponuka? Pri 2 ročnej a 3 ročnej fixácii začínajú úroky od 3,79 percenta, predtým to bolo od 3,59 percenta. Pri 4 ročnej a 5 ročnej fixácii sadzby stúpli na 4,19 percenta z pôvodných 3,99 percenta.

Pozor však na jeden dôležitý detail. Uvedené sadzby už v sebe zahŕňajú zľavy. Klient získa 0,20 percenta za poistenie schopnosti splácať úver a ďalších 0,20 percenta za Aktívny účet. Podmienkou je mesačný príjem na účet vo výške aspoň 1,5 násobku splátky a minimálne tri platby kartou každý mesiac. Kto tieto podmienky nesplní, zaplatí ešte viac.

Reťazová reakcia sa už rozbehla

UniCredit pritom nie je prvá banka, ktorá v júli zdražuje. Len o dva dni skôr, od 20. júla, zdražela hypotéky aj Fio banka.

Tá si pripísala ešte tvrdší zásah do peňaženiek klientov. Úroky zvýšila rovno o 0,50 percentuálneho bodu pri všetkých fixáciách a navyše potichu škrtla všetky zľavy z úrokovej sadzby. Najnižší úrok tam dnes ponúka trojročná fixácia na úrovni 3,88 percenta.

Dve banky v priebehu jedného týždňa. To už nie je náhoda, ale jasný trend. Pri vyšších vstupných nákladoch bude pre ostatné banky dlhodobo neudržateľné držať staré sadzby. V najbližších týždňoch preto možno očakávať, že sa pridajú ďalší hráči.

Obdobie lokálneho dna úrokových sadzieb je za nami. Každé ďalšie zasadnutie ECB prináša riziko ďalšieho zdražovania. Vyčkávanie na lepšie podmienky sa v najbližších mesiacoch nemusí vyplatiť. Kto má rozbehnutú žiadosť o hypotéku, mal by konať skôr než neskôr.