- Hypotéky opäť zdražujú a prvá banka už zvýšila úroky.
- Kratšie fixácie sú drahšie a môže to ovplyvniť splátky aj dostupnosť úverov.
- Odborníci upozorňujú, že to môže byť len začiatok širšieho trendu.
Hypotéky sa po krátkom období upokojenia opäť pohli smerom, ktorý nepoteší ľudí plánujúcich kúpu bývania. Na slovenskom trhu prišlo k prvému zdraženiu po mesiacoch, keď sa skôr čakalo, či úvery ešte zlacnejú. A pre mnohých je to varovanie: ak sa trend rozbehne, bývanie sa môže Slovákom opäť vzdialiť.
Ako prvá pristúpila k zmene UniCredit Bank, ktorá od 25. marca 2026 zvýšila sadzby pri dvoch obľúbených fixáciách. Informoval o tom portál Finančný Kompas. Najviac to zasiahne klientov, ktorí sa pozerajú po 2-ročnej a 3-ročnej fixácii.
Hypotéky zdraželi pri najžiadanejších fixáciách
Zmena nie je kozmetická. Pri fixácii na 2 roky aj 3 roky stúpla sadzba o 0,30 percentuálneho bodu.
Podľa údajov, ktoré priniesol Finančný kompas sa sadzba pri 2-ročnej fixácii posunula z 3,09 % na 3,39 %. Pri 3-ročnej fixácii banka podľa sadzobníka pracuje už so sadzbou od 3,39 %, pričom ešte nedávno na svojom webe komunikovala úrok od 3,09 % p. a.
Naopak, pri 4-ročnej a 5-ročnej fixácii zostali sadzby na úrovni 3,89 %, pri 7-ročnej fixácii ostáva sadzba 5,29 %.
To znamená, že zdraženie sa zatiaľ týka najmä kratších a stredných fixácií, ktoré si klienti často vyberajú v nádeji, že si neskôr zafixujú ešte lepšie podmienky.
Hypotéky na Slovensku zdraželi Zdroj: ChatGPT
Hypotéky a splátky: Čo to znamená pre bežného človeka
V praxi vyšší úrok znamená vyššiu mesačnú splátku. A vyššia splátka môže zároveň znížiť aj to, koľko vám banka vôbec požičia.
Národná banka Slovenska totiž drží pravidlá pomerne prísne. Splátky všetkých dlhov domácnosti spravidla nesmú presiahnuť 60 % čistého príjmu po odrátaní životného minima a celkové zadlženie býva obmedzené približne na 8-násobok ročného príjmu.
Práve preto môže aj zdanlivo malý pohyb na sadzbách rozhodnúť o tom, či človek dosiahne na vysnívaný byt, alebo bude musieť znížiť rozpočet.
Je to len začiatok?
To je otázka, ktorú si dnes kladie celý trh. Finančný Kompas upozornil, že tento krok môže byť signálom aj pre ostatné banky. Dôvodom sú obavy z inflácie a neisté ekonomické prostredie.
Aj Európska centrálna banka vo februári uviedla, že výhľad zostáva neistý pre geopolitické napätie a globálne riziká. Rovnako situáciu vysvetlil aj Guvernér NBS Peter Kažimír, ktorý, upozornil, že vojna v Iráne môže zvýšiť inflačné tlaky.
To by mohlo prinútiť ECB reagovať rýchlejšie, než sa pôvodne očakávalo, čo by znamenalo zvýšenie úrokových sadzieb pred dosiahnutím inflačného cieľa.
Hypotéky v posledných mesiacoch lacneli, ľudia vyčkávali na čo najnižšie sadzby, no na trhu nastal zásadný obrat. Ak plánujete riešiť úver v najbližších týždňoch či mesiacoch, oplatí sa sledovať vývoj veľmi pozorne. Možno sa práve začína nová fáza.
Analytik Ján Porázik zo Swiss Life Select upozorňuje jasne:
„Dnes platí, že odkladanie kúpy nového bývania môže znamenať vyššiu cenu v budúcnosti.”
