- Energetický certifikát môže rozhodnúť o tom, či svoju nehnuteľnosť predáte rýchlo a za plnú cenu.
- Mnohí majitelia však robia chybu, ktorá ich pripraví o tisíce eur.
- Zistite, či sa netýka aj vás.
Ignorovať energetický certifikát je dnes jedna z najčastejších chýb, ktoré majitelia nehnuteľností robia. A práve táto chyba môže spôsobiť, že hodnota vášho domu či bytu klesne o tisíce eur. Či už chcete predávať, prenajímať alebo kolaudovať, bez certifikátu riskujete viac, než si myslíte. Na tému upozornila Tatra banka.
Prečo je energetický certifikát taký dôležitý?
Energetický certifikát je dokument, ktorý určuje energetickú hospodárnosť budovy. Ukazuje, koľko energie dom spotrebuje na vykurovanie, vetranie, ohrev vody či osvetlenie. Zároveň prezradí, ako je nehnuteľnosť šetrná k životnému prostrediu.
Výsledok hodnotenia zaradí nehnuteľnosť do tried od A0 (najlepšia) až po G (najhoršia). Trieda A0 je povinná pre novostavby už od 1. januára 2021. Budova s nízkou triedou spotrebuje podstatne viac energie, čo môže odradiť kupujúcich a výrazne znížiť jej cenu.
Energetický certifikát v praxi: Povinnosť, ktorú mnohí podceňujú
Zo zákona je certifikát povinný pre každú novostavbu, významne renovovanú budovu a tiež pri predaji alebo prenájme.
Mnohí majitelia však túto povinnosť ignorujú, hoci certifikát musí kupujúcemu odovzdať vždy predávajúci. Energetický špecialista zo spoločnosti TWG Rastislav Tvarog pre Tatra banku upozorňuje, že hoci úrady dokument často nekontrolujú, riskovať sa rozhodne neoplatí: „Kupujúci naň má nárok bez akéhokoľvek rozdielu.”
Chýbajúci certifikát môže viesť k problémom, zdržaniu predaja a najmä k znižovaniu ceny, pretože kupujúci nepozná reálne náklady na energie.
Ako vyzerá certifikát A0? A prečo môže zvýšiť hodnotu domu
Aby sa dom zaradil do triedy A0, musí mať kvalitné zateplenie, moderné okná, efektívny zdroj tepla a ideálne aj obnoviteľné zdroje energie, napríklad fotovoltiku či rekuperáciu. Hodnota A0 znamená spotrebu do 54 kWh/m² ročne.
Takýto dom je pre kupujúceho oveľa atraktívnejší – má nízke účty a moderné technologické riešenia. Ak vaša nehnuteľnosť nemá certifikát alebo ho má v nízkej triede, kupujúci môže žiadať výrazné zníženie ceny.
Ako si certifikát vybaviť a ako dlho to trvá?
Certifikát môže vypracovať iba odborne spôsobilá osoba registrovaná v systéme Inforeg. Zvyčajne treba dodať projekt, fotografie a zoznam použitých materiálov. Samotné vypracovanie trvá približne 2 až 10 dní.
A jedna dôležitá veta odborníka Rastislava Ingeliho, ktorú by si mal zapamätať každý staviteľ: „Ak budova nespĺňa zákonné požiadavky, nemôže byť skolaudovaná.”
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Nečakaná chyba, ktorá môže stáť veľa
Chýbajúci energetický certifikát nie je malá chyba. Je to riziko, ktoré môže znížiť hodnotu vášho bývania, skomplikovať predaj a spôsobiť zbytočné starosti. Ak ho ešte nemáte, prípadne neviete, v akej triede sa váš dom nachádza, je najvyšší čas to zistiť.
Nehnuteľnosť bez certifikátu je ako auto bez technickej – kúpi ho len ten, kto nemá na výber.
