- Odborníci odporúčajú predať starší byt a kúpiť novostavbu práve teraz.
- Rezidenčný trh zostáva zdravý, byty do 350-tisíc eur sa predávajú dobre.
- Ceny bytov za sedem rokov takmer zdvojnásobili hodnotu nehnuteľností.
Trh s nehnuteľnosťami čelí chaosu v katastri, častým legislatívnym zmenám aj vyšším daniam. Napriek tomu odborníci z Realitného fóra 2025 tvrdia, že teraz vzniká veľmi dobrý moment na predaj staršieho bytu a kúpu novostavby.
Na Realitnom fóre 2025 sa stretla približne stovka ľudí z radov developerov, právnikov, daňových poradcov aj realitných maklérov. Diskutovali o tom, ako kyberútok na kataster, nový stavebný zákon a daňové novinky menia každodennú prax. Z debaty vyplynulo, že podnikateľské prostredie pôsobí neisto, no rezidenčný trh stále drží formu.
Advokátka Dagmar Yoder z Deloitte Legal pripomenula, že realitný sektor prežíva najväčšiu legislatívnu zmenu za posledné desaťročia. Nový stavebný zákon podľa nej prináša vítané zjednodušenia, napríklad „fikciu súhlasu” pri stavebných konaniach. Zároveň však vytvára dva paralelné režimy – časť projektov pokračuje podľa starých pravidiel, časť už beží podľa nových.
Yoder odporúča, aby developeri presne sledovali, v ktorom režime sa projekt nachádza, inak riskujú chyby a zdržania. Do toho prišiel kolaps katastra, ktorý na začiatku roka ochromil veľkú časť transakcií.
Na diskusnom paneli developeri otvorene priznali, že kyberútok ich prinútil „otvoriť šanóny”. Vrátili sa k starým spisom, doplnili chýbajúce dokumenty a začali systematicky zálohovať údaje z katastra.
Mnohí dnes dávajú do zmlúv klauzulu, že nefunkčný kataster berú ako „vis maior”, teda zásah vyššej moci, ktorý môže dočasne zastaviť obchody.
Dane, zmluvy a transferové ceny: štát si viac všíma realitné obchody
Daňová poradkyňa Katarína Mikovínyová z Deloitte Tax zhrnula hlavné zmeny v oblasti dane z príjmov a diskusiu o transakčnej dani. Zdôraznila, že investor dnes musí počítať s tým, že štát sleduje realitné transakcie oveľa detailnejšie.
Na to nadviazali Michaela Firická a Erik Krajňák z TPA. Podľa nich pri realitných obchodoch najčastejšie zlyhávajú dve veci:
-
slabo pripravený „Letter of Intent”, teda dokument, ktorým strany potvrdzujú zámer uzavrieť zmluvu,
-
transferové oceňovanie, ktoré daňové úrady pri väčších transakciách veľmi radi kontrolujú.
Firická a Krajňák zdôraznili, že ak investori podcenia prípravu, neskôr platia za právne spory alebo za domerané dane.
Právnička Tatiana Prokopová zo Squire Patton Boggs a predsedníčka výboru pre stavebné právo AmCham priniesla praktické skúsenosti s digitálnymi nástrojmi nového stavebného zákona. Developerom odporúča, aby staršie neschválené projekty prehodnotili.
Niektoré z nich podľa nej dávajú lepší zmysel, keď ich podajú nanovo podľa nového zákona, lebo tak skrátia povoľovanie. Zároveň upozornila, že úradníci už počítajú pokuty podľa nových pravidiel, aj keď projekt vznikol za starého zákona.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
