- Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú najrýchlejšie za posledné roky.
- Hypotéky sa vracajú a dopyt po bývaní opäť stúpa.
- Odborníci však varujú, že realitný boom môže mať nečakané následky.
Nehnuteľnosti opäť lákajú pozornosť. Trh s bývaním na Slovensku zažíva turbulentné obdobie. Kým sa ceny nehnuteľností vyšplhali na rekordné úrovne, úrokové sadzby hypoték konečne klesajú. Čo to znamená pre tých, ktorí si chcú kúpiť vlastný domov?
Nehnuteľnosti zdraželi o viac než 12 percent
Realizačné ceny nehnuteľností určených na bývanie vzrástli v druhom štvrťroku 2025 medziročne až o 12,8 percenta, uvádza analýza Tatra banky. To je výrazný nárast, ktorý pocítia všetci záujemci o vlastné bývanie.
Zaujímavé je, že nové nehnuteľnosti zdraželi medzikvartálne o 2,9 percenta, zatiaľ čo existujúce iba o 2,0 percenta. Rozdiel nie je obrovský, no pri súčasných cenách znamená každé percento tisíce eur navyše.
Paradoxne, byty sa stavajú stále menej. V prvom polroku 2025 bolo na Slovensku dokončených len 6 836 nových bytov, čo predstavuje pokles o viac než 19 percent oproti predchádzajúcemu roku. Menej bytov a väčší dopyt logicky znamenajú vyššie ceny.
Ceny nehnuteľností na Slovensku naďalej rastú. Zdroj: ChatGPT
Fumbi spustilo súťaž o atraktívnu cenu 1 200 eur, vyplácané ako mesačný bonus 100 eur po 12 mesiacov. Zaregistrujte sa, urobte prvý vklad, zadajte kód KRYPTONAROK a zapojte sa.
Hypotéky sú konečne výhodnejšie
Dobrá správa prichádza zo sveta financovania. Priemerná úroková sadzba na hypotékach dosiahla v septembri 2025 približne 3,6 percenta, čo je medziročne pokles z úrovne zhruba 4,2 percenta, uvádza analýza Tatra banky.
Tento pokles znamená úsporu stoviek eur mesačne pri splácaní hypotéky. Pre mladé rodiny, ktoré v minulosti kvôli vysokým úrokom museli odložiť plány na vlastné bývanie, je to reálna šanca.
Je teraz ten správny čas na kúpu nehnuteľnosti?
Ekonomický analytik Tatra banky Adam Babinec v analýze vysvetľuje:
Po období vyšších úrokových sadzieb nastal v tomto roku obrat – banky začali ponúkať výhodnejšie hypotéky, čo zlepšuje dostupnosť financovania. To môže pomôcť najmä mladým rodinám a ľuďom, ktorí si v minulosti kvôli vysokým nákladom nemohli dovoliť vlastné bývanie.”
Zároveň však upozorňuje, že čakanie sa nemusí vyplatiť. Prílišné vyčkávanie sa totiž nemusí vyplatiť – ceny nehnuteľností majú tendenciu pokračovať v raste.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Čo trápi slovenský realitný trh?
Okrem vysokých cien čelí Slovensko aj ďalším výzvam. Slovenská republika mala ku koncu júna 5 413 813 obyvateľov, čo je o 8 471 menej než v rovnakom období predchádzajúceho roka. Demografické zmeny priamo ovplyvňujú aj realitný trh.
Problémom zostávajú aj zdĺhavé povoľovacie konania, ktoré brzdia výstavbu. Zaujímavosťou je rastúci záujem o nájomné bývanie – do systému štátom podporovaného nájomného bývania sa už prihlásilo viac než 10 000 záujemcov.
Ak teda uvažujete nad kúpou nehnuteľnosti, súčasná kombinácia nižších úrokov a stále rastúcich cien vytvára zaujímavé časové okno. Odborníci radia porovnať ponuky úverov na bývanie viacerých bánk a nepodceňovať finančnú rezervu.
