Ceny nehnuteľností sa odtrhli z reťaze: Rekordy padajú aj mimo hlavného mesta

Nikola Litvinová | 8. augusta 2025

• Ceny nehnuteľností na Slovensku sú najvyššie v histórii a ďalej rastú.
• Regióny tento rok výrazne dobiehajú Bratislavu, najmä Prešov a Nitra.
• Kupujúci tak čelia ešte drahšiemu bývaniu aj napriek slabšej ekonomike.

Ekonomika

Ceny nehnuteľností na Slovensku dosiahli nové historické maximá a prekonali aj rekordné hodnoty z roku 2022. Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska sa už nachádzajú o 2,4 % vyššie ako bolo maximum spred obdobia zvyšovania úrokových sadzieb.

Ceny nehnuteľností rastú vo všetkých krajoch

V druhom štvrťroku 2025 vzrástli ceny o 2,9 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. Oproti rovnakému obdobiu minulého roku sú dokonca o 12,8 % vyššie. V eurách to znamená medzištvrťročný nárast až 77 eur za meter štvorcový.

Najvyšší cenový boom zaznamenali Prešovský kraj s rastom 9,7 % a Nitriansky kraj s 8,2 %. Výrazne zdraželi nehnuteľnosti aj v Banskobystrickom, Žilinskom a Košickom kraji – všetky prekročili hranicu 5 %.

Bratislava, ktorá na začiatku roka vystrelila ceny najvyššie, sa v druhom štvrťroku ukľudnila na 1,8 % raste. Regióny tak cenovo dobiehajú hlavné mesto.

Ceny nehnuteľností rastú. Zdroj: shutterstock.com/Pawel Michalowski

Byty aj domy prekonávajú rekordy

Priemerná cena bytov narástla o 72 EUR/m² a dostala sa na úroveň 3 113 EUR/m². To je o 4,4 % vyššie ako predchádzajúci rekord z tretieho štvrťroka 2022.

Rodinné domy zdraželi o 67 EUR/m² a dosiahli novú najvyššiu hodnotu 2 098 EUR/m². Ich cena je o 3,8 % vyššia ako predošlý vrchol z roku 2022.

98 %

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 75 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Ceny nehnuteľností rastú napriek ekonomickým problémom

Zdražovanie pokračuje aj napriek slabnúcej ekonomike. Najvýraznejší rast sa odohral medzi marcom a aprílom, v ďalších mesiacoch sa tempo spomalilo.

K rastu v Prešovskom kraji prispeli najmä okresy Poprad a Prešov. V Nitrianskom kraji potiahol ceny nahor okres Nitra a Nové Zámky.

Počet ponukových inzerátov sa zvýšil o 6,2 % oproti prvému štvrťroku, čo naznačuje postupné oživovanie trhu. Aj napriek tomu sú ceny nehnuteľností na Slovensku na historických maximách.