- Zahraničný dopyt výrazne zvyšuje ceny nehnuteľností v Chorvátsku.
- Bežná zľava pri kúpe sa pohybuje medzi 5 a 15 percent.
- Vzdialenosť od mora môže cenu navýšiť o tisíce eur.
Záujem o rekreačné bývanie v zahraničí stúpa a Chorvátsko patrí k najobľúbenejším voľbám Slovákov. More, známe dovolenkové letoviská a dobrá dostupnosť robia z tamojšieho trhu lákadlo pre investorov aj rodiny. Ak premýšľate nad kúpou, určite vás zaujíma, či sa dá s cenou hýbať.
Odpoveď je jasná – pri správnom prístupe sa viete dostať k lepšej ponuke.
Ako uvádza portál Domov pri mori, na rozdiel od bežného trhu tu zohráva veľkú úlohu zahraničný dopyt. Predávajúci dobre vedia, že záujemcovia prichádzajú z viacerých krajín, preto si často nastavia cenu vysoko. Čakajú, či sa nájde kupujúci, ktorý ich požiadavku akceptuje.
Vzdialenosť k moru je taktiež rozhodujúca. Už niekoľko sto metrov môže znamenať tisíce eur navyše. K tomu sa pridáva celkový stav ekonomiky, výška úrokov či dostupnosť úverov. Predávajúci, ktorí sa neponáhľajú, nechajú cenu dlhšie nezmenenú. Naopak, ten, kto potrebuje predať rýchlo, vie ustúpiť.
Kúpa a predaj nehnuteľností vždy obsahuje rokovanie. Predávajúci sa snaží zarobiť čo najviac, kupujúci ušetriť. Bežná zľava sa pohybuje v rozmedzí od 5 do 15 %. Výška zľavy závisí od lokality, stavu nehnuteľnosti a od toho, ako dlho sa ponuka nachádza na trhu.
Najlepšia šanca prichádza vtedy, keď nehnuteľnosť leží v ponuke dlhšie alebo keď majiteľ čelí osobným či finančným dôvodom na rýchly predaj. Vtedy sa dá dohodnúť lepšia suma, než uvádza inzerát.
Ak vás dom alebo apartmán zaujal, vždy skúste dať vlastný návrh ceny. Aj keď predávajúci odmietne, nič tým nestratíte. Protiponuka často otvorí cestu k ďalšej diskusii a môže znížiť pôvodnú sumu.
Kupujúci by nemali zabudnúť, že rozdiel pár percent znamená veľké peniaze. Pri nehnuteľnosti v hodnote 200-tisíc eur môže aj desaťpercentná zľava ušetriť 20-tisíc eur.
Začnite investovať cez XTB bez poplatkov a s kódom KRYPTOMAGAZINSK získate akciu zdarma.
Chorvátsko ako druhý domov
Realitný trh v Chorvátsku v posledných rokoch výrazne ožil a nové čísla z roku 2025 potvrdzujú jeho dynamiku. Pozrite sa na kľúčové štatistiky, ktoré ukazujú, kde sa oplatí kupovať a aké trendy hýbu trhom.
Za posledné dva roky stúpol dopyt po luxusných apartmánoch v Splite o 20 %, uvádza Investropa.com. Dôvodom je silný turizmus – v roku 2022 navštívilo mesto viac ako 1,5 milióna turistov. Aj preto ceny v prémiovom segmente rastú a Split sa stáva obľúbenou voľbou zahraničných investorov.
V Dubrovníku dnes tvoria krátkodobé prenájmy až 30 % rezidenčného trhu. Airbnb a podobné platformy tu zažívajú boom, pričom nehnuteľnosti dosahujú priemernú obsadenosť 81 %. Pri dennej cene 136 eur niet divu, že majitelia uprednostňujú turistov pred dlhodobými nájomníkmi.
Chorvátsko ponúka mnoho možností života na ostrove. Zdroj: shutterstock.com/trabantos
Od roku 2023 rastie počet nových bytových projektov tempom 10 % ročne. Najviac stavieb pribúda v prímorských oblastiach, kde je dopyt po bývaní najvyšší.
Kupujúci v roku 2025 skladajú pri kúpe nehnuteľnosti 20 % ceny ako akontáciu. V minulosti banky vyžadovali až 25 %, čo mnohých odrádzalo.
Priemerná cena trojizbového domu v Pule sa vyšplhala na 250-tisíc eur. Záujem o väčšie bývanie tak tlačí ceny nahor. V hlavnom meste stúpli ceny rezidenčných nehnuteľností za posledný rok o 10 %. Aktuálne sa tu štvorcový meter predáva za približne 2 830 eur.
