- Ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku 2024 vzrástli medzikvartálne o tri percentá.
- Priemerná cena bytov dosiahla 2 895 eur za meter štvorcový.
- Ponuka realít klesla na najnižšiu úroveň od roku 2021.
Slovenský realitný trh v roku 2024 zaznamenal významné oživenie, najmä v druhej polovici roka. Ceny nehnuteľností v poslednom štvrťroku vzrástli medzikvartálne o 3 percentá, s medziročným nárastom 6,7 percenta.
„Rok 2024 môžeme charakterizovať ako obdobie postupného doháňania predchádzajúceho cenového poklesu,” hodnotí analytik Roman Vrbovský. Priemerná cena rezidenčných nehnuteľností dosiahla 2 500 eur za meter štvorcový, čo je o 20 eur viac ako v roku 2023, uvádza Národná banka Slovenska.
Najvýraznejší podiel na oživení mal Bratislavský kraj, kým Banskobystrický a Žilinský kraj trend spomaľovali. V poslednom štvrťroku zaznamenali najvyšší nárast Košický (6,5 %) a Banskobystrický kraj (6,1 %).
Byty v závere roka dosiahli priemernú cenu 2 895 eur za meter štvorcový (štvrťročný nárast o 80 eur), pričom najviac zdraželi jednoizbové byty. Rodinné domy zaznamenali rast o 2,3 percenta na 1 978 eur za meter štvorcový.
V Košickom kraji výrazne prispel k rastu okres Košice-okolie, najmä vďaka výstavbe priemyselného parku Valaliky. V Banskobystrickom kraji ťahali ceny nahor nehnuteľnosti v krajskom meste a Zvolene.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Nedostatok ponuky a rastúci záujem o úvery
Ponuka na trhu sa počas roka zužovala a v poslednom štvrťroku 2024 dosiahla najnižšiu úroveň od roku 2021 (medziročný pokles 1,6 %). Pomer medzi ponukou bytov a domov zostal stabilný.
Rastúci záujem o úvery na bývanie podporuje pozitívny trend. December 2024 priniesol najvyšší prírastok nových úverov od začiatku roka 2023, hoci celkové objemy nedosahujú úroveň predchádzajúcich rokov.
Napriek celkovému oživeniu trhu v roku 2024 sa nepodarilo plne kompenzovať straty z predchádzajúceho obdobia. Ceny nehnuteľností sa aktuálne pohybujú približne na úrovni zo začiatku roka 2023. Mierny pokles bol zaznamenaný v decembri, primárne v segmente rodinných domov.
