Ceny nehnuteľností už rok klesajú, no developeri odmietajú zlacňovať. Z ponuky dokonca sťahujú nové byty a neakceptujú zníženie cien. Výsledkom toho je, že slovenský trh s novými nehnuteľnosťami zamrzol na bode mrazu. Na druhej strane stojí dopyt, ktorý klesá z dôvodu rastúcich úrokových sadzieb.
Ceny nehnuteľností na Slovensku stále klesajú
V Bratislave sa medziročne prepadol predaj nových bytov takmer o dve tretiny. Rovnaký trend však môžeme pozorovať vo všetkých krajoch. Ponuku na trhu s nehnuteľnosťami ale netvoria iba nové projekty, ale aj staré alebo zrekonštruované byty a domy. To znamená, že predávajúca strana bez ohľadu na vek nehnuteľnosti zlacňuje. Ceny bytov z druhej ruky totiž klesajú už dlhé mesiace.
Ceny 2-izbových bytov na Slovensku. Zdroj: Pravda a Nehnuteľnosti.sk
Developeri sa dostali do zaujímavej situácie. Odmietajú predávať lacnejšie, no ceny ešte viac klesajú z dôvodu predávajúcich, ktorí nedisponujú novými nehnuteľnosťami. Navyše, dopyt tak skoro nestúpne, keďže úrokové sadzby budú v druhom polroku 2023 aj naďalej rásť.
V súčasnej situácii musí ponuka ustupovať dopytu. Slováci si totiž často nemôžu dovoliť vlastné bývanie ani napriek prepadu cien nehnuteľností. Aj keď ceny nehnuteľností už rok klesajú, sú stále nadhodnotené o 10 až 20 % a očakáva sa, že budú pokračovať smerom nadol. Vlastné bývanie je pre Slovákov stále drahé.
Trend sa obráti za niekoľko rokov
Ceny bytov dokonca klesli na úroveň z roku 2021, no záujemcov o hypotéky nepribúda. Trh s nehnuteľnosťami neúspešne hľadá dno, ktoré môžeme vidieť už koncom tohto roka. Európska centrálna banka (ECB) môže už čoskoro ukončiť dlhodobú sériu zvyšovania úrokových sadzieb. Práve tento krok môže následne znížiť tlak na komerčné banky.
Ukončenie zvyšovania úrokových sadzieb však ešte neznamená, že budú hypotéky lacné. Následne bude musieť ECB úrokové sadzby znižovať a až potom nastane obdobie stimulovania dopytu. Tento proces, kým sa dostaneme na predvojnové úrokové sadzby, môže trvať aj niekoľko rokov. Avšak v momente, keď sa tento trend obráti, ceny nehnuteľností sa môžu odraziť od pomyselného dna a ochota developerov predávať za vyššie ceny môže opäť stúpnuť.
Mohlo by ťa zaujímať: Bublina začala praskať. Ceny nehnuteľností na Slovensku prudko klesajú
Pre čitateľov sme vytvorili Discord komunitu, kde každý deň prispievame s hodnotným obsahom. Pridaj sa cez tento odkaz. Tie najaktuálnejšie novinky sleduj na našom Instagrame a Facebooku.
