Ceny nehnuteľností na Slovensku klesajú už rok, no napriek tomu si stále menej Slovákov môže dovoliť financovanie cez hypotéku. Podľa správy denníka Pravda aj napriek tomuto poklesu sú ceny nehnuteľností voči príjmom domácností nadhodnotené. Vlastné bývanie je pre Slovákov stále drahé.
Ceny nehnuteľností sú napriek poklesu nadhodnotené
Cenový pád na trhu s nehnuteľnosťami čoraz viac slabne. Medzi kvartálny pokles je oproti marcu takmer o polovicu nižší, čo naznačuje, že ceny sa postupne stabilizujú. V súčasnosti sú hodnoty nehnuteľností na Slovensku stále nadhodnotené o 10 % až 20 %. Takýto zostup cien už zrejme nenastane.
Túto medzeru by mal stimulovať rast reálnych miezd, ktoré musia dobehnúť vysokú infláciu. Dopyt je totiž potlačený nie len rekordne nízkymi reálnymi mdami, ale aj vysokými úrokovými sadzbami, ktoré ECB neustále zdvíha už rok. Napriek tomu sa očakáva, že tento rok dosiahnu úrokové sadzby vrchol. Ich hodnota bude ešte dlhé mesiace a možno aj roky vysoká. Preto oživenie na trhu s realitami tak skoro zrejme nenastane.
Rast cien nehnuteľností podľa krajov. Zdroj: slovak.statistics.sk
Developeri pozastavujú výstavbu
Jasným dôkazom sú aj developeri, ktorí pozastavujú nové projekty, keďže nie je po nich dopyt. Za posledný rok sa na Slovensku začala výstavba takmer o 20 % nižšieho počtu bytov v porovnaní s predošlým rokom. To znamená, že ponuka nehnuteľností klesla, čo naopak bráni cenám v ďalšom prepade.
Zaujímavosťou je, že komerčné banky sa zviezli na vlne rastúcich cien a vysokej inflácie. Ide totiž o ďalší negatívny faktor, ktorý potláča dopyt po vlastnom bývaní. Hovoríme o predražených hypotékach, na ktorých banky hromadia vyššie zisky ako pred nárastom inflácie. Hrubé marže bánk prudko stúpli a s nimi aj zisky. Väčšina vlastného bývania sa financuje práve cez bankové úvery.
Ak si zhodnotíme súčasnú situáciu je zrejmé, že ceny nehnuteľností ešte hľadajú dno. Pád je ale čoraz slabší a neochota developerov dokončiť stavby znižuje ponuku. Záujemcovia o hypotéky sú preto v neľahkej situácii, keďže ceny nehnuteľností klesnú už len málo a vysoké úroky zotrvajú na trhu ešte dlho.
Mohlo by ťa zaujímať: Bublina začala praskať. Ceny nehnuteľností na Slovensku prudko klesajú
Pre čitateľov sme vytvorili Discord komunitu, kde každý deň prispievame s hodnotným obsahom. Pridaj sa cez tento odkaz. Tie najaktuálnejšie novinky sleduj na našom Instagrame a Facebooku.
