Podľa najnovšej štúdie od Európskej centrálnej banky (ECB), vysoké úrokové sadzby spôsobili pokles investícií do bývania. V správe od News Bitcoin sa uvádza, že vplyv zvyšovania sadzieb na nákupy domov v Európe sa v budúcnosti pravdepodobne zvýši. Medzitým nehnuteľnosti rástli na cenách v posledných rokoch závratným tempom.
Investície do nehnuteľností na bývanie sú jednou z najcitlivejších zložiek ekonomickej aktivity na úrokové sadzby. ECB nedávno zvyšovala úrokové sadzby o ďalších 25 bázických bodov na 3,75 % očakáva sa, že maximum bude dosiahnuté na úrovni 4,25 % v tomto roku, po ktorom bude nasledovať zmena politiky.
Dočasný šok menovej politiky v podobe nárastu úrokových sadzieb o 1 %, vedie k poklesu investícií do bývania v eurozóne až o 5 % po približne 3 rokoch. Investície do bývania začali klesať už v druhom štvrťroku 2022, pričom do konca roka klesli kumulatívne až o 4 %.
Nehnuteľnosti dlhodobo porastú, krátkodobo klesnú
Pokles investícií do nehnuteľnosti na bývanie je priamo spojený aj s nárastom trhových cien. Podľa údajov z Tradingeonomics index bývania klesol v štvrtom štvrťroku 2022 z hodnoty 146,07 na 143,57 bodov. Ide o prvý pokles od prelomu rokov 2014 a 2015, ktorý ale ani zďaleka nevykompenzuje nárast cien nehnuteľností v posledných rokoch.
Index bývania v eurozóne meria trhové ceny nehnuteľností na bývanie. Zachytáva cenové zmeny všetkých druhov nehnuteľností na bývanie, ktoré nakupujú domácnosti. Súčasťou indexu nie sú iba obydlia postavené svojpomocne, keďže do úvahy sa berú trhové ceny.
Index bývania v eurozóne. Zdroj: Tradingeconomics
Prvý pokles aj na Slovensku
Podľa údajov zverejnených Národnou bankou Slovenska, bola v roku 2022 medziročná zmena cien nehnuteľností na Slovensku na úrovni 21,3 %. Na realitnom trhu nastal prvý pokles aj na Slovensku, no z dlhodobého hľadiska budú aj tak ceny rásť. Výsledkom je, že vlastné bývanie si môže dovoliť čoraz menej ľudí a to bez ohľadu na to, či ho budete financovať vlastnými alebo cudzími peniazmi.
Pre čitateľov sme vytvorili Discord komunitu, kde každý deň prispievame s hodnotným obsahom. Pridaj sa cez tento odkaz. Tie najaktuálnejšie novinky sleduj na našom Instagrame a Facebooku.
Hypotéky buď teraz alebo o 2 roky
Situácia v prípade financovania prostredníctvom cudzích peňazí je ešte horšia. Hypotéky vďaka narastajúcim úrokovým sadzbám opäť zdraželi. Podľa denníka Pravda sa úrokové sadzby hypoték môžu do konca roka vyšplhať až na úroveň 5 %. Je pravdepodobné, že situácia sa bude do konca roka naďalej zhoršovať a preto by potenciálni záujemcovia mali zvážiť financovanie už teraz alebo najskôr až o 2 roky.
Mohlo by ťa zaujímať: V týchto lokalitách získate byt za stále primeranú cenu. Najhoršie je na tom Bratislava
