- Hypotéky na Slovensku opäť zdražujú.
- Dnes, 18. mája 2026, dvíha sadzby Fio banka, paradoxne je stále najlacnejšia na trhu.
- Pozrite si, kde zaplatíte najmenej a kde najviac, rozdiel predstavuje tisíce eur.
Hypotéky sa na Slovensku už od začiatku roka živo hýbu. Dnes, 18. mája 2026, vstúpili do platnosti ďalšie zmeny, tentokrát v podaní Fio banky. A nie je to len zdražovanie. Banka zároveň prichádza s niečím novým.
Hypotéky Fio banky od dnes: Čo sa presne zmenilo?
Slovenský hypotekárny trh reaguje na aktuálny vývoj a Fio banka s účinnosťou od 18. mája 2026 prináša zmeny vo svojom portfóliu úverov na bývanie, ako upozornil portál Finančný kompas.
Hlavná správa, ktorá klientov nepoteší, je zdraženie trojročnej fixácie. Sadzba pri trojročnej fixácii sa zvyšuje na 3,38 % z pôvodných 3,18 %, čo je nárast o 0,20 percentuálneho bodu.
Zároveň však Fio banka rozširuje produktový rad o novú 2-ročnú fixáciu s úrokovou sadzbou 3,58 % p.a. Táto možnosť doteraz chýbala a vypĺňa medzeru medzi krátkodobými a strednodobými záväzkami.
Aktuálny prehľad sadzieb Fio banky od 18. 5. 2026:
- Fix 1 rok: od 3,68 % (bez zmeny).
- Fix 2 roky: od 3,58 % (novinka).
- Fix 3 roky: od 3,38 % (predtým 3,18 %).
- Fix 5 rokov: od 3,58 % (bez zmeny).
Prečo banka zdražuje? Podľa výkonného riaditeľa Finančného kompasu Mateja Dobiša je za tým geopolitika aj opatrnosť bánk voči budúcemu vývoju:
„Pretrvávajúci konflikt na Blízkom východe postupne zvyšuje pravdepodobnosť, že ECB pristúpi k ďalšiemu sprísneniu menovej politiky.
Komerčné banky preto už teraz oceňujú scenár, v ktorom sa náklady financovania na medzibankových trhoch opäť posunú nahor. A ak by k sprísneniu nakoniec nedošlo, vyššia marža im zabezpečí zisk tak či tak.“
Hypotéky na Slovensku: Prehľad sadzieb pri 3-ročnej fixácii (máj 2026)
Ak porovnáme aktuálne sadzby pri 3-ročnej fixácii naprieč bankami (pre úver 100 000 eur so splatnosťou 30 rokov), takto vyzerá rebríček od najlacnejšej:
Hypotéky na Slovensku prehľad sadzieb. Zdroj: redakcia na základe dát Finančného kompasu
Zaujímavé je, že Fio banka napriek dnešnému zdraženiu zostáva na prvom mieste, jej trojročná fixácia je stále najlacnejšia na trhu.
Rozdiel medzi najlacnejšou (Fio, 3,38 %) a najdrahšou (Slovenská sporiteľňa, 3,99 %) pri rovnakom úvere predstavuje vyše 12 000 eur navyše a to hovoríme o rovnakom type produktu.
Čo robiť, ak vám onedlho končí fixácia?
V roku 2026 končia tisícom Slovákov mimoriadne lacné fixácie z minulosti. Banky miernym zvyšovaním regulujú dopyt a chránia stabilitu svojho portfólia.
Ak vám fixácia končí v najbližších mesiacoch, neprijímajte prvú ponuku od banky automaticky.
Najlepšiu vyjednávaciu pozíciu majú tí, ktorí majú v banke vedený hlavný účet, pravidelný príjem a aktívne využívajú ďalšie produkty. Tí dokážu získať výrazne výhodnejšie podmienky než klienti splácajúci hypotéku bez iného vzťahu s bankou.
A ak vám banka neponúkne dostatočne dobrú sadzbu, refinancovanie do inej banky môže priniesť reálnu úsporu aj pri dnešných sadzbách.
