Ďalšia banka zlacňuje hypotéky: Nový rebríček najlacnejších úverov na bývanie

Nikola Litvinová | 19. septembra 2025

• Hypotéky na Slovensku začínajú zlacňovať.
• Úroky pri viacerých fixáciách idú dole a banky sa púšťajú do boja o klientov.
• Pre kupujúcich to znamená šancu získať bývanie výhodnejšie než pred rokom.

Ekonomika

Do súboja o najlacnejšie hypotéky na Slovensku sa zapojila ďalšia veľká banka. ČSOB oznámila zlacnenie hypoték pre dve fixácie úrokových sadzieb, informoval o tom portál Finsider.sk. Zmeny vstupujú do platnosti od pondelka 22. septembra 2025.

Hypotéky v ČSOB zlacneli až o 0,2 percentuálneho bodu

Zníženie zaznamenajú klienti s trojročnou fixáciou. Úrok klesol z pôvodných 3,6 % na 3,4 % ročne, čo predstavuje úsporu 0,2 percentuálneho bodu. Pri päťročnej fixácii sa sadzba znížila z 3,8 % na 3,6 %.

Pre konkrétnu predstavu: pri úvere vo výške 100-tisíc eur na 20 rokov sa mesačná splátka zníži z 585,11 eura na 574,83 eura. To je úspora viac ako 10 eur mesačne, čo za celú dobu splácania predstavuje tisíce eur, ako upresňuje Finsider.

Ostatné fixácie zostali bez zmeny – jednočný fix zostáva na 4,69 %, štvorročný na 3,60 % a dlhodobé fixácie na 10, 15 a 20 rokov si taktiež zachovali svoje pôvodné sadzby.

Konkurencia má hypotéky ešte lacnejšie

Napriek tomuto zníženiu sa ČSOB nedostala na špičku rebríčka najlacnejších úverov na bývanie. Fio banka ponúka trojročnú fixáciu s úrokom 3,18 % ročne..

Ešte agresívnejšiu stratégiu zvolila Prima banka, ktorá prekvapila netypickou 30-mesačnou viazanosťou s trojpercentným úrokom. Takáto sadzba sa na slovenskom trhu nevyskytovala už niekoľko rokov.

98 %

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 75 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Aktuálny rebríček najlacnejších hypoték na trhu

Po zohľadnení zmien v ČSOB vyzerá rebríček najvýhodnejších trojročných fixácií nasledovne:

1. Fio banka – 3,18 %.
2. UniCredit Bank – 3,39 %.
3. Prima banka – 3,40 %.
4. ČSOB- 3,40 %.
5. 365.bank – 3,55 %.

Pri úvere na 100 000 eur môže rozdiel medzi najlacnejšou a drahšou hypotékou znamenať úsporu tisícov eur počas celej doby splácania.

Zlatá príležitosť pre kupujúcich

Pre mladé rodiny a prvých kupujúcich je súčasná situácia historickou príležitosťou. Pri hypotéke 150 000 eur ušetríte oproti 4 % sadzbe približne 150 eur mesačne – to je viac ako 5 000 eur za tri roky fixácie.

Experti predpokladajú, že hypotéky budú v roku 2026 ešte lacnejšie, no súčasné sadzby už predstavujú výrazné zlepšenie oproti vysokým úrokom z predchádzajúcich rokov. Ak premýšľate nad kúpou nehnuteľnosti, teraz je ideálny čas konať, pretože ceny nehnuteľností stúpajú.