Ceny starších bytov v Bratislave prudko vzrástli, zdraželo aj nájomné

  • Nárast cien sa dotkol aj trhu s nájmami.
  • Celkový nájom s energiami vyskočil na 1 078 eur.
  • Ceny starších bytov v Bratislave vyleteli prudko hore – za uplynulý štvrťrok stúpli až o päť percent.
Ekonomika Ceny starších bytov v Bratislave prudko vzrástli
Ceny starších bytov v Bratislave prudko vzrástli. Zdroj: Shutterstock.com/Marek M
Kryptocashback Etoro PCCoinfactory mobil baner

Ceny starších bytov v Bratislave vyleteli prudko hore – za uplynulý štvrťrok stúpli až o päť percent a v treťom kvartáli dosiahli cenovú úroveň v priemere 3 748 eur za meter štvorcový. Vyplýva to z aktuálnej správy spoločnosti Bencont Investments. „Ide o medziročný nárast o takmer 10 percent a ceny starších bytov tak atakujú vrchol z roku 2022,” uvádza spoločnosť.

Naďalej stúpajú tiež nájmy, ktoré oproti vlaňajšku vzrástli o osem percent. Priemerné nájomné vrátane energií sa tak dostalo na úroveň 16,67 eur za meter štvorcový. „Je to jasný signál, že na realitnom trhu došlo k obnoveniu dopytu a po dvoch rokoch poklesu opäť prevládol rastový trend,” konštatujú analytici spoločnosti.

Prudký nárast cien

Priemerná absolútna cena starších bytov medziročne narástla až o 18,75 percenta a dostala sa na úroveň 252 679 eur za byt. Rozloha ponúkaných bytov vzrástla za rok o 6,76 percenta na 67,38 metrov štvorcových. „Ceny bytov v Bratislave na meter štvorcový rástli vo všetkých piatich okresoch hlavného mesta. V Starom Meste stúpli ceny starších bytov o 5,8 percenta a v okrese Bratislava III dokonca o 6,5 percenta,” dodáva spoločnosť.

 

Nárast cien sa dotkol aj trhu s nájmami. Celkový nájom s energiami vyskočil na 1 078 eur. „Podobne ako pri bytoch na predaj, aj tu hrala rolu vyššia priemerná plocha ponúkaných bytov na prenájom. Tá sa totiž v porovnaní s druhým kvartálom zvýšila o osem percent na 67,78 metra štvorcového,” vysvetľuje spoločnosť.

„Prudký rast cien a zmenu štruktúry bytov, keď sú v ponuke najmä väčšie byty, môžeme sčasti pripísať dočasným faktorom. V Bratislave totiž v tomto čase prebieha rekonštrukcia viacerých internátov,” konštatuje hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik.

92 %

Zarábaj aj ty na raste kryptomien.

Začni ich nakupovať na Bitmarkets a získaj 100 dolárový vstupný bonus.

Sponzorovaný obsah

Čo ovplyvnilo ceny nehnuteľností?

„Je možné, že tento dopyt z trhu rýchlo vyčerpal ponuku menších a lacnejších bytov. Širšia ponuka väčších a drahších bytov následne posunula cenový priemer smerom nahor,” doplnil.

Ako dodal, postupne očakávajú pokles úrokových sadzieb na hypotéky, ktorý však bude na Slovensku limitovaný výnosmi na štátnych dlhopisoch, ktoré odzrkadľujú hospodárenie štátu. „Úrokové sadzby sú aktuálne stále najdôležitejším faktorom s potenciálom zlepšiť dostupnosť bývania. Prispieť by však mohlo aj uvoľnenie obmedzení úverovania zo strany NBS, podobne ako to spravila Česká národná banka,” dodal Bruchánik.

Sekundárny trh podľa spoločnosti získava výhodu aj v tom, že zvýšená sadzba DPH sa nepremietne do cien starších bytov, na rozdiel od novostavieb. Zvýšená inflácia v dôsledku novej daňovej legislatívy však môže obmedziť dostupnosť bývania tým, že spomalí rast reálnych miezd.

„Ku koncu roka očakávame pokračovanie cenového rastu na sekundárnom trhu, ktorý pri hľadaní vlastného bývania predstavuje cenovo výhodnejšiu alternatívu,” uzavrel analytik.

txbKvakomat mobil

Najčítanejšie články

1

Slovenská sporiteľňa vydala dôležité varovanie: Hrozí, že jej klienti prídu o peniaze

2

Slovensko zasiahla vlna nezamestnanosti: Katastrofa nás ešte len čaká

3

Slovensko kolabuje: 5 desivých signálov, že ekonomika sa rúti do krízy

4

Národná banka Slovenska bije na poplach. Slováci majú obrovský problém

5

Lidl rozbieha revolučnú novinku: Snaží sa technológiou dobehnúť ostatné reťazce

PR články

eToro mení pravidlá hry: Prichádza 24/5 obchodovanie a tokenizované akcie

PR články  | 2. augusta 2025

PR článok spoločnosti eToro. eToro pokračuje vo svojom dlhodobom záväzku smerom k tokenizovanej budúcnosti a oznámilo niekoľko významných inovácií, ktoré zásadne menia spôsob, akým investori pristupujú k tradičným finančným nástrojom.

eToro prichádza z prelomovou novinkou

Bitcoin údajne smeruje na 150 000 dolárov, no majú ho prekonať tieto kryptomeny

PR články  | 30. júla 2025

PR článok Remittix. Predikcia ceny Bitcoinu je pozitívna. Po tom, čo sa pohyboval medzi 106 000 až 108 000 dolárov, analytici teraz predpokladajú ako ďalší míľnik hodnotu 150 000 dolárov.

Bitcoin údajne smeruje na 150 000 dolárov

Získajte 100 dolárov zadarmo a začnite obchodovať s kryptomenami

PR články  | 29. júla 2025 Horúca novinka

PR článok spoločnosti BITmarkets. BITmarkets prichádza s výnimočnou ponukou pre všetkých, ktorí chcú začať obchodovať s kryptomenami, no nechcú riskovať vlastné peniaze.

Obchodujte kryptomeny na BITmarkets s bonusom 100 dolárov
Horúca novinka