Ceny bytov na Slovensku trhajú rekordy: Za koľko sa dnes naozaj predávajú?

Ceny bytov na Slovensku opäť rastú a zdá sa, že ich nič nezastaví. Ani drahšie hypotéky, ani neistota vo svete. Najnovšie čísla ukazujú realitu, ktorá môže mnohých prekvapiť.

Podľa Realitnej únie SR a jej Realitného barometra sa priemerná cena bytov v marci vyšplhala na 3 353 eur za meter štvorcový, čo znamená medziročný nárast až o 11 %.

Ceny bytov rastú aj napriek drahším hypotékam

Na prvý pohľad by to nedávalo zmysel. Hypotéky zdražujú, úroky rastú, no ceny bytov idú stále hore.

Banky už začali zvyšovať sadzby a dnes sa úvery na bývanie pohybujú približne okolo 3,5 % pri trojročnej fixácii. Počas apríla zvýšili úrokové sadzby na hypotéky tri veľké slovenské banky a trend sa bude s najväčšou pravdepodobnosťou šíriť po celom bankovom trhu.

Ako upozorňuje Realitná únia, „snívanie o sadzbách pod 3 percentá je za nami”.

Hypotéky na Slovensku letia hore. Zdroj: shutterstock.com/sommart sombutwanitkul

Za rastom cien stojí viac faktorov:

• vyššia inflácia,
• drahšie energie (ropa, plyn),
• geopolitické napätie,
• stále silný dopyt po bývaní.

Aj preto odborníci neočakávajú pokles. Práve naopak, trend rastu má pokračovať aj v najbližších mesiacoch.

Ceny bytov v mestách: Kde rastú najrýchlejšie

Najväčším prekvapením nie je Bratislava. Lídrom rastu sa v marci stala Banská Bystrica.

Za posledný rok tam ceny vyskočili dramaticky:

• staršie 2-izbové byty: +18,3 %,
• novšie 2-izbové byty: +18,1 %,
• staršie 3-izbové byty: +14,1 %,
• novšie 3-izbové byty: +15,5 %.

Týmto rastom dokonca predbehla aj tradične drahšiu Žilinu.

Bratislava zostáva najdrahšia:

• nové 2-izbové byty: až 5 151 €/m²,
• nové 3-izbové byty: 4 728 €/m².

Výrazne rástli aj mestá ako:

• Košice,
• Prešov,
• Trenčín.

Čo bude ďalej: Príde stopka alebo ďalší rast?

Otázka, ktorú si kladie každý kupujúci: má zmysel čakať? Zatiaľ to vyzerá jasne. Ceny bytov by mali ďalej rásť, hoci možno pomalšie. Európska centrálna banka môže opäť zvýšiť úrokové sadzby, no zásadný zlom sa neočakáva.

Priemerná úroková sadzba hypoték bola začiatkom roka okolo 3,36 % a síce ešte porastie, experti nepredpokladajú návrat k extrémom z minulosti.

Realita je tvrdá: Na lacnejšie bývanie môžu Slováci zabudnúť

Čakať na výrazný pokles cien sa dnes neoplatí. Trh síce spomaľuje, ale neklesá. Pre kupujúcich to znamená, že rozhodnutie treba robiť na základe reality, nie očakávaní.

A tá realita je taká, že ceny bytov na Slovensku sú na historických maximách a zatiaľ nemajú dôvod klesať.