Daň, ktorá vám môže zmeniť plány: Nenápadná zmena zákona môže ušetriť tisíce eur

Na Slovensku sa pripravuje legislatívna zmena, ktorá môže ovplyvniť rozhodovanie tisícov ľudí o bývaní, predaji majetku aj rodinných financiách. Hoci ide o úpravu jedného ustanovenia zákona, jej dopady môžu pocítiť mladé rodiny, dediči aj bežní vlastníci nehnuteľností.

Novela zákona

Účelom poslaneckého návrhu novely zákona o dani z príjmov je znížiť daňové zaťaženie pri predaji nehnuteľností a zjednodušiť život ľuďom, ktorí potrebujú flexibilne reagovať na svoju životnú situáciu.

Dnes totiž platí pravidlo, ktoré mnohých brzdí – ak predáte nehnuteľnosť skôr než po piatich rokoch od jej nadobudnutia, musíte zaplatiť daň z príjmu aj zdravotné odvody.

Navrhovaná úprava skracuje čas potrebný na oslobodenie od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti:

• Z 5 rokov na 2 roky od nadobudnutia nehnuteľnosti,
• Rovnaké pravidlo má platiť aj pri nehnuteľnostiach získaných dedením v priamom rade alebo medzi manželmi,
• Lehota sa bude vzťahovať aj na majetok vyradený z obchodného majetku.

Dôvodová správa zdôrazňuje najmä snahu znížiť vysoké daňové zaťaženie, podporiť mobilitu obyvateľstva a odstrániť bariéry pri riešení bývania. Zároveň sa predpokladá, že dvojročná lehota je dostatočná na odlíšenie bežného predaja nehnuteľnosti od špekulatívnych investičných nákupov.

Ak bude návrh schválený parlamentom, po uplynutí dvoch rokov by tak predaj nehnuteľnosti už nepodliehal dani z príjmu.

Ako je to dnes – daňové zaťaženie v praxi

V súčasnosti musí predávajúci pri predaji do piatich rokov zaplatiť:

• Daň z príjmu zo zisku z predaja (19 % až 35 % podľa výšky základu dane)
• Zdravotné odvody vo výške 14 %

Ako uvádza dôvodová správa:

Táto daň má sadzbu na úrovni 19% z tej časti základu dane, ktorá nepresiahne 154,8-násobok sumy platného životného minima vrátane, z tej časti dane, ktorá presiahne túto hranicu a nepresiahne 212,4-násobok sumy platného životného minima sa uplatňuje daňová sadzba 25%, z tej časti základu dane, ktorá presiahne 212,4-násobok sumy platného životného minima a nepresiahne 264-násobok sumy platného životného minima je sadzba dane 30% a z tej časti základu dane, ktorá presiahne 264-násobok sumy platného životného minima je sadzba dane 35%.

Výsledkom je výrazné finančné zaťaženie, ktoré môže znížiť reálny zisk z predaja o tisíce eur.

Komu by novela najviac pomohla?

Mladé rodiny

Rodiny často kupujú menší byt ako štartovacie bývanie. Po narodení detí potrebujú väčší priestor. Súčasná päťročná lehota ich núti čakať alebo platiť vysoké dane. Skrátenie na dva roky by im umožnilo flexibilnejšie riešiť situáciu s bývaním.

Dediči nehnuteľností

Ľudia, ktorí zdedia dom alebo byt, často nehnuteľnosť nevyužívajú. Nové pravidlá by im umožnili predať ju skôr bez výrazného daňového zaťaženia.

Bežní vlastníci

Zmena prinesie väčšiu mobilitu na trhu s bývaním a jednoduchšie rozhodovanie pri zmene práce či sťahovaní.

Ak vlastníte nehnuteľnosť alebo plánujete jej kúpu, pripravovaná zmena môže zásadne ovplyvniť vaše rozhodnutia. Skrátenie lehoty na oslobodenie od dane by mohlo v praxi znamenať rýchlejší predaj bez daňovej záťaže, vyšší čistý zisk z predaja a väčšiu slobodu pri zmene bývania.