- Nehnuteľnosti na Slovensku vstúpili do roka 2026 bez spomalenia a ceny bytov ďalej rastú.
- Niektoré mestá hlásia rekordné zdražovanie, inde sa trh vyvíja miernejšie.
- Pozrite sa, kde je už kúpa bývania drahá a kde ešte existuje priestor na rozumnú investíciu.
Nehnuteľnosti na Slovensku vstúpili do roku 2026 bez akéhokoľvek spomalenia. Naopak. Ceny bytov rastú ďalej a podľa najnovších dát sa tempo zdražovania dokonca udržiava. Ak čakáte na pokles cien, tieto čísla vás môžu nepríjemne prekvapiť.
Podľa Realitného barometra Realitnej únie SR dosiahla priemerná cena bytov v krajských mestách ku koncu januára 2026 úroveň 3 336 eur za meter štvorcový, čo je medzimesačný nárast o 1,5 % a medziročný rast až 12,4 %.
Nehnuteľnosti závratne rastú: Rast cien sa nezastavil ani v novom roku
Začiatok roka bol plynulejší než vlani, keď trh brzdili problémy s katastrom. Tentoraz však nič nebránilo obchodovaniu. Výsledok? Zdražovanie pokračuje naplno.
Ceny nehnuteľností na Slovensku. Zdroj: shutterstock.com/Cherdchai101
Viac než jednopercentný mesačný rast jasne ukazuje, že o ochladení trhu sa hovoriť nedá. Tento trend potvrdila aj Národná banka Slovenska, podľa ktorej ku koncu roka 2025 rast cien nehnuteľností ešte zrýchlil.
Nehnuteľnosti: Nožnice medzi starými a novými bytmi sa znovu otvárajú
Zaujímavý zlom nastal medzi staršími a novšími bytmi. Kým vlani sa ich ceny približovali, teraz sa rozdiel opäť zväčšuje. Staršie 2-izbové byty zdraželi za posledné tri mesiace v priemere o 3,2 %, no novšie byty až o 4,4 %.
Kupujúci tak čoraz viac platia za novostavby a modernejšie bývanie.
Kde ceny vystrelili najviac? Tieto mestá vedú rebríček
Najprudší rast cien aktuálne hlásia Trenčín, Banská Bystrica a Košice.
-
Trenčín: novšie 2-izbové byty +32,3 %, novšie 3-izbové +26,9 %.
-
Banská Bystrica: staršie 2-izbové byty +24,9 %, staršie 3-izbové +19,3 %.
-
Košice: novšie 2-izbové byty +26,8 %, staršie 3-izbové +18,9 %.
Na opačnom konci je Žilina, kde ceny v niektorých segmentoch dokonca mierne klesli. Práve tam môžu kupujúci ešte nájsť priestor na vyjednávanie.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Hypotéky lacnejšie nebudú. Čo to znamená pre ceny?
Európska centrálna banka ponechala úrokové sadzby bez zmeny a podľa dostupných informácií môžu zostať nad hranicou 3 % po celý rok.
Výrazné zlacňovanie úverov sa teda nečaká. To znamená, že ceny bytov pravdepodobne pôjdu rovnakou cestou ako vlani – pomaly, ale vytrvalo nahor.
Ak zvažujete kúpu, čakanie sa vám môže vypomstiť. Pri nehnuteľnostiach na Slovensku totiž zatiaľ nič nenasvedčuje tomu, že by mali zlacnieť.
Pavel Škriniar zo Swiss Life Select, kupujúcim odporúča, aby nečakali:
Ak riešite otázku bývania, neváhajte. Nečakajte na pokles sadzieb či pokles cien.”
