- Azbestová strecha znižuje cenu domu kvôli budúcim nákladom.
- Eternit nesmiete odstraňovať svojpomocne, potrebujete odbornú firmu.
- Za porušenie postupu hrozia pokuty v tisícoch až desaťtisícoch.
Mnohé staršie rodinné domy na Slovensku stále kryje eternit, teda materiál s obsahom azbestu. Kým pri bežnom užívaní môže strecha roky pôsobiť „bez problémov”, pri predaji sa z nej často stane hlavný mínus. Kupujúci dnes počítajú náklady dopredu. Ak vidia azbest, automaticky očakávajú drahšiu rekonštrukciu a viac povinností.
Azbestová strecha preto znižuje atraktivitu domu a tlačí jeho cenu nadol. Predávajúci potom neraz musí dať zľavu, inak sa záujemca presunie k inej ponuke, upozorňuje portál Zoznam realít.
Azbest zažil najväčší rozmach v 20. storočí. Stavebníctvo ho milovalo pre pevnosť, odolnosť proti vlhkosti, nehorľavosť a najmä nízku cenu. Výrobcovia ho miešali s cementom a vznikol eternit. Preto ho nájdete na domoch a hospodárskych stavbách starých niekoľko desaťročí.
Dnes používanie azbestu zakazuje Slovensko aj Európska únia, no staré stavby ostali. Zákaz sa nevzťahuje na existujúce strechy, preto ich trh rieši najmä pri rekonštrukciách a predaji.
Kupujúci sa azbestu neobávajú preto, že ho vidia na diaľku. Najväčší problém prichádza vtedy, keď niekto začne strechu upravovať. Pri rezaní, lámaní alebo neodbornej demontáži sa uvoľňujú vlákna do ovzdušia. Po vdýchnutí môžu spôsobiť závažné ochorenia pľúc a pri dlhodobom pôsobení aj azbestózu či rakovinu.
Azbest zároveň predstavuje nebezpečný odpad, takže sa k nemu viažu prísne pravidlá likvidácie. Kupujúci preto vidí v eternite kombináciu zdravotného rizika, papierovačiek a ďalších výdavkov.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Cena klesá hlavne kvôli nákladom: odstránenie stojí tisíce eur
Pri predaji rozhodujú peniaze. Kto plánuje rekonštrukciu, chce strechu často vymeniť. Pri eternite však narazí na tvrdé pravidlo: azbest nesmiete odstraňovať svojpomocne. Demontáž a likvidáciu smú robiť iba odborne spôsobilé firmy s oprávnením na prácu s nebezpečným odpadom.
Pracovníci musia poznať postupy, ktoré minimalizujú poškodenie materiálu a znižujú únik vlákien.
Firma odstránený materiál bezpečne zabalí, označí a odvezie na špecializovanú skládku nebezpečného odpadu. Tento proces stojí tisíce eur, a to ešte predtým, než začnete s novou strechou. Kupujúci si tieto náklady premietne do ponuky. Ak predávajúci cenu neupraví, často nepredá.
Zodpovednosť nesie majiteľ, pokuty dokážu bolieť
Za bezpečný stav strechy zodpovedá majiteľ nehnuteľnosti. Ak strecha drží, ostáva stabilná a neuvoľňuje vlákna, nemusíte ju riešiť okamžite. Stále však musíte zabrániť tomu, aby sa materiál poškodzoval, a pri zásahu si dať strechu posúdiť odborníkom. Pri manipulácii musíte dodržať zákonný postup a práce nahlásiť príslušným orgánom, ak to situácia vyžaduje.
Kto sa rozhodne pre „lacné” riešenie a pustí sa do demontáže bez odbornej firmy, riskuje veľký problém. Text uvádza, že pokuty za neodbornú manipuláciu a porušenie postupu sa pohybujú v tisícoch až desaťtisícoch eur. Aj táto hrozba znižuje ochotu kupujúcich riskovať.
Na Slovensku existujú dotačné programy zamerané na likvidáciu azbestu, ktoré spadajú pod Ministerstvo životného prostredia alebo samosprávy. Podľa podkladov môže dotácia pokryť až 50 % nákladov na odstránenie azbestovej strechy.
Aj keď vám dotácia pomôže, kupujúci stále vidí proces, čas a zvyšné výdavky. Preto eternit zvyčajne ostáva argumentom na zníženie ceny aj vtedy, keď majiteľ plánuje strechu riešiť „niekedy neskôr”.
