- Prečo kúpa bytu na bývanie často nie je finančná investícia.
- Rozdiel medzi investičným a osobným vlastníctvom nehnuteľnosti.
- Faktory, ktoré ovplyvňujú skutočnú návratnosť investície do nehnuteľnosti.
Investícia do nehnuteľnosti je pre mnohých synonymom finančnej stability a bezpečného zhodnotenia peňazí. Avšak, ak kupujete byt primárne na bývanie, táto transakcia sa často viac podobá výdavku než investícii.
Investícia do bytu nemusí byť vždy zisková
Kúpou bytu získavate miesto na život, ale nevyhnutne nezískavate finančný výnos. Náklady na hypotéku, údržbu, energie a ďalšie výdavky často prevyšujú zhodnotenie nehnuteľnosti, najmä v krátkodobom horizonte. Ľudia majú tendenciu považovať nehnuteľnosť za bezpečný majetok, ale skutočný finančný efekt závisí od trhových podmienok, lokality a typu nehnuteľnosti.
Pri rozhodovaní o kúpe bytu si uvedomte rozdiel medzi emocionálnou hodnotou bývania a reálnou investíciou. Len ak plánujete prenajímať byt alebo očakávate výrazný nárast ceny, možno hovoriť o investičnom potenciáli.
Investícia do bytu nie je vždy zisková. Zdroj: shutterstock.com/Studio Romantic
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Kedy je kúpa bytu skutočnou investíciou
- Kúpa bytu sa stáva investíciou, keď generuje pasívny príjem alebo jeho hodnota dlhodobo rastie. Typickým príkladom je nákup nehnuteľnosti na prenájom. V tomto prípade sa mesačné príjmy môžu vyrovnať alebo prevýšiť náklady na hypotéku, dane a údržbu.
- Ďalším faktorom je lokalita – byty v mestských centrách alebo v oblastiach s rastúcou infraštruktúrou a pracovnými príležitosťami majú väčší potenciál zhodnotenia.
- Rovnako dôležitá je doba držania – nehnuteľnosť je zisková až po niekoľkých rokoch, keď sa trh ustáli a inflácia či ceny nehnuteľností rastú. Preto sa pri kúpe investičného bytu kladie dôraz na plánovanie, realistický výpočet výdavkov a očakávaný zisk. Bez toho sa kúpa bytu ľahko premení na finančne náročnú záťaž.
Hypotéka, dane, poplatky, údržba, rekonštrukcia a neobsadenosť môžu znižovať alebo úplne eliminovať zisk, čím sa z očakávaného pasívneho príjmu stáva reálny finančný výdavok. Kúpa investičného bytu nemusí byť pasívny príjem, pretože vyžaduje aktívnu správu – hľadanie nájomníkov, riešenie opráv, administratívu a platenie poplatkov.
Prebieha zaujímavá súťaž s Fumbi, kde môžete vyhrať 1 200 eur rozdelených ako 100 eur každý mesiac po celý rok. Jednoduchá účasť cez registráciu, prvý vklad a zadanie kódu KRYPTONAROK- odkaz nájdete tu.
