- Ceny nehnuteľností na Slovensku po dlhých rokoch rastu konečne brzdia.
- Rast cien bývania je najslabší v tomto roku a trh sa začína upokojovať.
- Kým Bratislava ešte zdražuje, Košice hlásia prvý výrazný pokles.
Ceny nehnuteľností na Slovensku po dlhých rokoch rastu konečne spomaľujú. Podľa najnovších údajov Národnej banky Slovenska (NBS) zverejnených 4. novembra 2025 sa trh s bývaním v lete výrazne ochladil. Po období, keď ceny rástli závratným tempom, prichádza zlom – a pre mnohých kupujúcich aj nádej na lepšie časy.
Ceny nehnuteľností rastú najpomalšie v tomto roku
Podľa údajov NBS sa ponukové ceny nehnuteľností v treťom štvrťroku 2025 zvýšili iba o 1,3 % oproti predchádzajúcim trom mesiacom. To je najslabší rast v tomto roku. Medziročne síce bývanie stále zdraželo o 11,7 %, no tempo sa citeľne spomaľuje.
Priemerná cena bývania na Slovensku dnes dosahuje 2 814 eur za meter štvorcový. Byty sú stále drahšie než domy – ich priemerná cena stúpla na 3 177 eur/m², zatiaľ čo domy sa držia na úrovni 2 101 eur/m².
Podľa analytika Romana Vrbovského z NBS:
„Rast cien ťahajú najmä byty, zatiaľ čo ceny rodinných domov sa do zelených čísel dostali len v septembri.”
Ceny nehnuteľností na Slovensku naďalej rastú. Zdroj: ChatGPT
Bratislava a Trenčín rastú, Košice prekvapivo klesajú
Z regionálneho hľadiska je situácia veľmi rozdielna. Bratislavský kraj zaznamenal rast cien o 2,2 %, Trenčiansky až o 3,2 %, kým Košický kraj po troch silných kvartáloch padol o 3,9 %.
Najvýraznejšie zdraželi byty v Ružinove a Novom Meste v Bratislave, kým v Trenčíne ceny ťahajú najmä menšie byty a domy v okolí Nového Mesta nad Váhom. Naopak, východ Slovenska chladne – v Košickom kraji sa znižujú najmä ceny domov mimo mesta.
Menej ponúk, viac opatrnosti
NBS uvádza, že počet realitných inzerátov sa počas leta znížil o 8,7 %. Hoci ide o typický sezónny pokles, odhaľuje aj zmenu nálady na trhu. Kupujúci vyčkávajú, predávajúci sú nútení korigovať svoje predstavy o cenách.
Trend spomaľovania potvrdzujú aj bankové dáta – objem úverov na bývanie klesá, čo priamo ovplyvňuje dopyt. Vyššie úroky a rast životných nákladov spôsobili, že Slováci si nové bývanie rozmyslia oveľa dôkladnejšie.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Fumbi spustilo súťaž o atraktívnu cenu 1 200 eur, vyplácané ako mesačný bonus 100 eur po 12 mesiacov. Zaregistrujte sa, urobte prvý vklad, zadajte kód KRYPTONAROK a zapojte sa.
Pre kupujúcich sa otvárajú nové šance
Po rokoch prudkého rastu cien prichádza obdobie stabilizácie. Ceny domov na viacerých miestach stagnujú a realitní makléri hovoria, že práve teraz je čas na vyjednávanie. Najväčší priestor na zľavy sa otvára mimo hlavného mesta – napríklad v Banskobystrickom či Košickom kraji.
Podľa NBS je aktuálny rast cien v súlade s dlhodobým priemerom, čo znamená, že trh sa po búrlivých rokoch vracia do normálu.
Ceny nehnuteľností sa upokojili
Slovenský realitný trh mení tempo. Po pandémii, lacných hypotékach a rekordných zdraženiach prichádza vyrovnanie síl medzi ponukou a dopytom. Ceny nehnuteľností už nerastú tak prudko – a v niektorých regiónoch dokonca klesajú.
Pre kupujúcich to znamená väčší výber a silnejšiu vyjednávaciu pozíciu. Pre predávajúcich zas signál, že éra rekordných cien sa možno na čas skončila.
Na našom YouTube kanáli práve vyšlo nové video. Ťažba kryptomien je nový digitálny trend, ktorý spája technológiu, decentralizáciu a možnosť budovať si online biznis. Pripravili sme pre vás zaujímavý rozhovor.
