- Ceny nehnuteľností na Slovensku vzrástli medziročne o viac než 11 %.
- Slováci potrebujú na kúpu bytu v priemere 12,7 ročného platu.
- Prenájmy zdraželi na 14 až 16 eur za m² mesačne.
Vlastné bývanie na Slovensku sa stáva luxusom, ktorý je pre mnohých nedostupný. Podľa najnovšieho Deloitte Property Indexu si Slováci musia na kúpu štandardného bytu s rozlohou 70 m² odkladať priemerne 12,7 ročného platu.
Ide o druhý najhorší výsledok v Európe, horšie je už len Česko. Analytik finančných trhov XTB Matej Bajzík varuje, že situácia sa môže ďalej komplikovať.
Ako uvádza portál teraz.sk, podľa údajov Štatistického úradu SR vzrástli ceny nehnuteľností na Slovensku v druhom štvrťroku 2025 medziročne o 11,3 %. Ide už o druhý kvartál po sebe, keď rast prekročil hranicu 10 %. Byty v priemere stoja 3 113 eur za m², čo znamená medziročný nárast o 13,2 %, zatiaľ čo domy zdraželi na 2 098 eur za m², teda o 8,6 %.
Bajzík upozorňuje, že príjmy Slovákov rastú oveľa pomalšie než ceny bytov. Aj keď ponuka nových bytov v druhom kvartáli vzrástla o 6,2 %, nedostatok dostupného bývania pretrváva.
V európskom porovnaní je situácia ešte horšia. Na tisíc obyvateľov pripadá len približne 14 nových bytov v rozostavbe, zatiaľ čo napríklad v Írsku je to takmer 13 nových projektov na rovnaký počet ľudí.
Najšokujúcejšie údaje priniesla analýza cien v jednotlivých mestách. Najhoršie sú na tom Košice, kde si kupujúci musia pripraviť až 14,2 ročného platu na byt. Ceny nehnuteľností v Košiciach vzrástli len medzi prvým a druhým kvartálom o 5,1 %. Košice tak predbehli väčšinu európskych miest a horšie sú už len Praha, Atény a Amsterdam.
Na druhom mieste skončila Banská Bystrica, kde 70 m² byt vychádza na 12,7 ročného platu. Bratislava prekvapivo obsadila až tretiu priečku, keďže priemerná cena bytu si vyžaduje „len” 12,3 ročného platu. V hlavnom meste bol medzikvartálny rast cien miernejší – len 2,3 %.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Náklady na prenájom prudko rastú
Nedostupnosť vlastného bývania vytvára stále väčší tlak na prenájmy. Podľa Bajzíka sa ceny nájomného v slovenských mestách pohybujú medzi 14 až 16 eur za m², čo radí Bratislavu a ďalšie väčšie mestá medzi najdrahšie lokality v strednej a východnej Európe.
„Mladé rodiny aj jednotlivci čoraz častejšie uprednostňujú prenájom pred hypotékou,” upozorňuje analytik. Dôvodom je nielen prudký rast cien nehnuteľností, ale aj rastúce úroky na úveroch a slabšia dostupnosť výhodných hypoték.
Podľa odborníkov sa situácia na trhu s bývaním bude ďalej zhoršovať. Dopyt po nehnuteľnostiach ostáva vysoký, ponuka rastie len mierne a mzdy nedokážu držať krok s cenami. Ak sa trend nezmení, Slováci budú na vlastné bývanie robiť ešte dlhšie než dnes.
Slovensko tak patrí k európskym krajinám, kde sa sny o vlastnom bývaní vzďaľujú najrýchlejšie.
