- Hypotéky sú dnes pre mnohých Slovákov nedostupné.
- Analytik Pavel Škriniar prezradil, čo môže zamiešať kartami v ďalších mesiacoch.
- Odpoveď vás možno prekvapí.
Hypotéky sa v roku 2025 stali opäť jednou z najdiskutovanejších tém v slovenských domácnostiach. Ľudia sa pýtajú: oplatí sa ešte čakať na lepšie podmienky, alebo treba konať hneď? Finančný analytik Pavel Škriniar zo Swiss Life Select prezradil, že nádej na lacnejšie bývanie je skôr ilúziou než realitou.
Hypotéky: Prečo čakanie neprináša úsporu
Podľa Škriniara mnohí Slováci v posledných rokoch dúfali, že ak si vezmú úver neskôr, splátky klesnú. Pravda je však iná: aj keď úrokové sadzby mierne klesli, ceny nehnuteľností medzitým stúpli.
„Kto čakal v posledných rokoch na to, že bude platiť menej, sa prerátal,” hovorí analytik. Dnes platí, že nižší úrok sa vyrovnal vyššou cenou bytu či domu – a výsledok je rovnaký alebo ešte horší.
Hypotéky zlacneli, no nehnuteľnosti lámu rekordy. Zdroj: shutterstock.com/Cryptographer
Hypotéky a úroky v roku 2025
Aktuálne sa sadzby na Slovensku od júna nemenili. Banky však lákajú klientov rôznymi bonusmi – od zliav na poplatkoch až po odpustenie niekoľkých splátok. No to nemení fakt, že mesačné splátky sú vysoké a dostupnosť bývania sa zhoršuje.
Napríklad:
-
pri úvere vo výške 200 000 eur s trojročnou fixáciou platí klient mesačne 910 až 942 eur,
-
pri päťročnej fixácii je to 932 až 984 eur.
Na takúto hypotéku musí dvojica preukázať spoločný príjem okolo 2 500 eur, čo sú dva priemerné slovenské platy, upozorňuje Škriniar.
Budúcnosť závisí od rozhodnutí Európskej centrálnej banky, ktorá sleduje infláciu, nezamestnanosť a rast ekonomiky. Teoreticky by k miernemu poklesu sadzieb mohlo dôjsť v decembri, no ak investori začnú pochybovať o slovenskom rozpočte, úroky môžu naopak stúpnuť.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Čo odporúča analytik
Podľa Škriniara sa kúpu nehnuteľnosti neoplatí odkladať. Dôležité je však spraviť si finančný test: odkladať si aspoň tri mesiace sumu, ktorá by zodpovedala mesačnej splátke. Ak to rodinný rozpočet zvládne a úspor sa nedotknete, je veľká šanca, že zvládnete aj reálne splácanie.
Kľúčové je tiež porovnanie ponúk bánk. Nezávislý finančný sprostredkovateľ vám môže pripraviť prehľad, ktorý ukáže, kde získate najvýhodnejšie podmienky. Zoznam licencovaných odborníkov nájdete na stránke Národnej banky Slovenska.
Verdikt: Lacnejšie bývanie? Skôr naopak
Hypotéky v roku 2025 zostávajú tvrdým orieškom. Ani očakávaný mierny pokles sadzieb situáciu výrazne nezlepší, ak ceny bytov a domov zostanú vysoko. Pre väčšinu ľudí tak platí jednoduché pravidlo – čakanie sa neoplatí.
