Slováci sú posadnutí nehnuteľnosťami. Kedy sa do nich skutočne oplatí investovať?

Nikola Litvinová | 5. apríla 2025

• Slováci patria k národom s najvyšším podielom vlastníkov nehnuteľností v Európe.
• Investovanie do realít sa považuje za jednu z najbezpečnejších ciest k bohatstvu.
• Nie každá nehnuteľnosť však dokáže priniesť očakávaný výnos.

Ekonomika

Investovanie do nehnuteľností na Slovensku zostáva jednou z najobľúbenejších foriem zhodnocovania peňazí. Až 90 % Slovákov býva vo vlastnom, čo je výrazne viac než v západnej Európe, kde tento podiel dosahuje len približne 50 %. Táto „posadnutosť” vlastníctvom sa premieta aj do investičných stratégií mnohých ľudí, no nie každá kúpa nehnuteľnosti prinesie očakávaný výnos.

Investovanie do nehnuteľnosti môže byť veľmi výhodné

Kľúčovým ukazovateľom úspešnej investície je výnosové percento, ktoré by malo dosahovať minimálne 4,5 %. Nižšia hodnota signalizuje riziko, že investor bude musieť na prevádzku nehnuteľnosti doplácať z vlastných zdrojov, ako uvádzajú experti z portálu Nehnuteľnosti.sk.

Výnosové percento sa počíta ako podiel ročného čistého nájomného a celkových investičných nákladov. Čisté nájomné predstavuje rozdiel medzi celkovým nájomným a prevádzkovými nákladmi, ako sú poplatky bytovému družstvu či energie.

Je dôležité, aby výnos pokryl nielen prevádzkové náklady, ale aj splátku hypotéky, ak ňou investor financuje kúpu.

Nehnuteľnosti lákajú mladých Slovákov. Zdroj: shutterstock.com/PIXEL to the PEOPLE

Investovanie s hypotékou

Zaujímavou výhodou investovania do nehnuteľností je možnosť využiť hypotéku ako finančnú páku. Ak investor použije len 20 % vlastných prostriedkov a zvyšok financuje úverom, môže pri správnom nastavení dosiahnuť až 40 % ročné zhodnotenie vlastných prostriedkov, čo výrazne prevyšuje výnosy z iných investícií.

Dlhodobý trend na slovenskom realitnom trhu ukazuje, že ceny nehnuteľností rastú v priemere o minimálne 6 % ročne. Za posledných desať rokov (2014 – 2024) ceny vzrástli o približne 105 %, z priemernej hodnoty 1 218,94 €/m² na približne 2 500 €/m².

98 %

Už sa viac neboj o svoje peniaze.

Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.

Otvor účet a zhodnocuj peniaze

Sponzorovaný obsah

Finančné rozdielové zmluvy sú zložité nástroje a sú spojené s vysokým rizikom rýchlych finančných strát v dôsledku pákového efektu. Na 75 % účtov retailových investorov dochádza k finančným stratám pri obchodovaní s finančnými rozdielovými zmluvami u tohto poskytovateľa. Mali by ste zvážiť, či chápete, ako finančné rozdielové zmluvy fungujú, a či si môžete dovoliť podstúpiť vysoké riziko, že utrpíte finančné straty.

Najčastejšie chyby pri investovaní do nehnuteľnosti

Mnohí investori robia pri kúpe nehnuteľností zásadné chyby, ktoré môžu ich investíciu výrazne znehodnotiť:

1. Nevypočítanie výnosového percenta pred kúpou.
2. Podcenenie nákladov na rekonštrukciu.
3. Neoverenie reálnych prevádzkových nákladov.
4. Ponechanie bytu prázdneho po dlhší čas.
5. Zlý výber lokality s nízkym dopytom po prenájme.

Lokalita rozhoduje o úspechu investície

Správna lokalita je kľúčovým faktorom, ktorý ovplyvňuje nielen stabilný dopyt po prenájme, ale aj dlhodobý rast hodnoty nehnuteľnosti. Ideálna lokalita by mala byť v blízkosti centra mesta, univerzít alebo biznis centier, s kvalitnou infraštruktúrou a vysokým dopytom po nájme.

Aktuálne trendy na slovenskom trhu naznačujú, že dopyt po nájomných bytoch bude rásť, najmä kvôli zvyšujúcim sa úrokovým sadzbám hypoték, ktoré obmedzujú možnosti kúpy vlastného bývania pre mnohých ľudí.

„Dobrý investor nekupuje byty, ktoré ho stoja peniaze – kupuje byty, ktoré mu ich zarábajú,” uvádza portál Nehnuteľnosti.sk. Ak sa investori vyhnú častým chybám a správne si prepočítajú výnosnosť, nehnuteľnosti zostanú jednou z najstabilnejších a najvýnosnejších investícií na Slovensku.