- Ceny nehnuteľností na Slovensku opäť rastú a prekonávajú nové rekordy.
- Priemerná cena sa prvýkrát dostala nad 3 000 eur za meter štvorcový.
- Trh sa pritom vyvíja nerovnomerne a rozdiely medzi regiónmi sa ďalej prehlbujú.
Ceny nehnuteľností na Slovensku vstupujú do ďalšej fázy rastu a trh vysiela jasný signál, že bývanie sa opäť predražuje. Podľa aktuálnych dát sa prvýkrát v histórii dostali nad hranicu 3 000 eur za meter štvorcový.
Ako uvádza analýza Tatra banky:
„Ceny nehnuteľností na Slovensku pokračujú v raste a prvýkrát prekonali hranicu 3 000 eur za meter štvorcový.”
Tento míľnik nie je len symbolický. Ukazuje, že dostupnosť bývania sa ďalej zhoršuje a tlak na kupujúcich rastie. Trh sa síce vyvíja podobným tempom ako minulý rok, no vnútri sa začínajú objavovať výrazné rozdiely.
Ceny nehnuteľností 2026: Rast nie je rovnomerný
Na prvý pohľad sa môže zdať, že ceny nehnuteľností rastú stabilne. Realita je však zložitejšia.
V prvom štvrťroku tohto roka:
- ceny vzrástli o 3,4 % štvrťročne,
- a o 11,3 % medziročne.
Najsilnejší trend však prichádza z trhu bytov. Tie rastú rýchlejšie než domy, čo postupne mení štruktúru celého trhu.
Byty:
- +3,5 % štvrťročne,
- priemerná cena: 3 378 €/m².
Domy:
- -1 % štvrťročne,
- priemerná cena: 2 118 €/m².
Rozdiel medzi bytmi a domami sa tak ďalej prehlbuje. Pre bežného kupujúceho to znamená, že dostupnosť vlastného bývania sa mení podľa typu nehnuteľnosti výrazne nerovnomerne.
Ceny nehnuteľností opäť trhajú rekordy. Zdroj: shutterstock.com/Montypeter
Ceny nehnuteľností a regióny: Slovensko sa rozdeľuje
Vývoj nie je rovnaký ani geograficky. Ceny nehnuteľností v jednotlivých regiónoch Slovenska sa správajú odlišne a rozdiely sa prehlbujú.
Najvýraznejší rast:
- Prešovský kraj: +11 %.
Najpomalší rast:
- Trnavský kraj: +1,7 %.
Zaujímavým faktorom je aj zmena ponuky. Podľa analýzy Národnej banky Slovenska sa v niektorých regiónoch predali lacnejšie nehnuteľnosti rýchlejšie, a v ponuke tak zostali najmä drahšie. To umelo zvyšuje priemerné ceny. Trh tak netvoria len kupujúci, ale aj to, čo sa práve predáva.
Hypotéky ako motor rastu
Vývoj cien nehnuteľností úzko súvisí s financovaním bývania. Hypotekárny trh sa opäť prebúdza a približuje sa silným rokom 2022.
- priemerná úroková sadzba: 3,4 %,
- objem nových hypoték: približne 1,3 miliardy eur.
Silný dopyt po úveroch znamená viac kupujúcich na trhu. A viac kupujúcich znamená vyšší tlak na ceny. Teda lacnejšie financovanie opäť otvára dvere rastu cien.
Hypotéka na Slovensku. Zdroj: shutterstock.com/sommart sombutwanitkul
Ceny nehnuteľností: Čo čaká trh ďalej?
Budúcnosť trhu závisí najmä od hypoték a dopytu. Analýza Tatra banky ukazuje dva možné scenáre.
Ak si trh udrží tempo:
- rast okolo 3 % štvrťročne,
- ročný rast môže dosiahnuť približne 13 %.
Ak sa rast spomalí:
- približne 1 % štvrťročne,
- ročne okolo 4 %.
Rozdiel medzi týmito scenármi je zásadný. Znamená to, že trh môže pokračovať v silnom raste alebo sa postupne stabilizovať.
Dôležitý faktor zostáva rovnaký a sú nim úrokové sadzby a dostupnosť hypoték. Práve tie rozhodnú, či sa súčasný rast udrží, alebo začne brzdiť.
Trh sa mení, nie len rastie
Ceny nehnuteľností na Slovensku už nie sú len o raste. Sú o rozdieloch medzi bytmi a domami, medzi regiónmi a medzi tým, kto má prístup k financovaniu a kto nie.
Trh sa neochladzuje, ale ani nevyvíja rovnomerne. A to je signál, že najbližšie obdobie nemusí byť len o tom, „či ceny porastú”, ale kde a o koľko budú rásť najviac.
