Počas rokov keď bolo požičiavanie cudzích peňazí takmer zadarmo a úrokové sadzby boli na minime, mnohí Slováci sa rozhodli vziať si hypotéku. Veľkému percentu hypoték sa však čoskoro skončí fixácia a mesačné splátky sa razantne zvýšia. Politici chcú počas predvolebnej kampane tento skok v splátkach pomôcť vyriešiť, no podľa predsedu vlády Ľudovíta Ódora sa z tejto témy robí zbytočná dráma, keďže sa nejedná o plošný problém.
Nedávno sme vás informovali, že fixácia končí do konca roku 2025 až 352-tisíc úverom. Ľudovít Ódor však objasnil, že vo väčšine prípadov dodatočné náklady neprevýšia 100 eur. Existujú však domácnosti, ktoré budú potrebovať pomoc. Malo by ich byť približne iba 1 %. Na ne je potrebné zacieliť štátny stimul.
V najbližších troch rokoch podľa Národnej banky Slovenska (NBS) dôjde k refixácii približne polovice úverov. Priemerná splátka refixovaných úverov do roku 2025 je približne 270 eur. Pri raste sadzieb na úroveň 4,5 až 5 % bude zvýšenie splátky približne o 100 eur. Zhruba 15 % týchto úverov zaznamená nárast splátky o viac ako 200 eur.
Koľkým ľudom končí fixácia v najbližších rokoch. Zdroj: Pravda
Úrokové sadzby čoskoro dosiahnu vrchol
Úrokové sadzby budú zrejme pokračovať v raste aj najbližšie mesiace, no potom sa očakáva, že dosiahnu vrchol. Európska centrálna banka (ECB) sa pomaly približuje k inflačnému cieľu 2 %, no zatiaľ je od neho vzdialená. Inflácia v eurozóne dosahuje až 5,3 % a šéfka ECB Christine Lagardeová povedala, že sadzby budú rásť až kým nedosiahnu cieľ.
Vysoké úrokové sadzby na trhu nezostanú dlhodobo. Slovensko už v minulosti zažilo podobný rast a okamžite sa počas jedného roka zmazal. Po tom, ako úrokové sadzby dosiahnu vrchol, pravdepodobne začnú klesať na predvojnové úrovne. Dovtedy ale môžu prejsť ďalšie dva roky.
Pre čitateľov sme vytvorili Discord komunitu, kde každý deň prispievame s hodnotným obsahom. Pridaj sa cez tento odkaz. Tie najaktuálnejšie novinky sleduj na našom Instagrame a Facebooku.
Kedy je správny čas vziať si hypotéku?
Slovenské komerčné banky budú logicky v raste sadzieb pokračovať. Pre detailné porovnanie súčasných úrokových sadzieb odporúčame prečítať článok Vieme koľko stoja hypotéky. Veľký prehľad úrokových sadzieb slovenských bánk. Aj keď zvýšenie pociťujú klienti bánk dosť citlivo, na Slovensku je požičiavanie peňazí stále pomerne lacné v porovnaní so susedmi.
Hypotéky opäť zdražejú a preto je otázkou, či s pôžičkou počkať. Neexistuje vhodný návod na to, kedy si vziať hypotéku. Záleží to od individuálnej situácie a potreby. Vo všeobecnosti ale môžeme povedať, že s hypotékou sa oplatí počkať dva až tri roky. Vždy je ale potrebné zvážiť okrem cien hypoték aj ceny nehnuteľností.
Ceny nehnuteľností totiž už rok klesajú a zdá sa, že neúspešne hľadajú dno. Keďže ceny nehnuteľností klesajú, malo by to zvýšiť záujem o ich kúpu. Väčšina ľudí si ale nehnuteľnosť nemôže dovoliť z vlastných rezerv a preto ju financujú hypotékami. Tie sú ale pre mnohých Slovákov príliš drahé.
Mohlo by ťa zaujímať: Úročenie hypoték je na Slovensku aj napriek rastu dlhodobo nízke
