Medziročné tempo rastu dosiahlo úroveň 11,2% a ide tak o najprudší nárast od roku 2008. Priemerná cena za bývanie stúpla v druhom štvrťroku oproti prvému o 3,6%. Rástli najmä ceny bytov a domov. Nehnuteľnosti najviac rástli v Košickom kraji.
Dostupnosť bývania bude klesať a to hlavne z dôvodu predpokladaného poklesu makroekonomických ukazovateľov ako HDP, desponibilný príjem a mzdy. Nasledujúce grafy podľa NBS poukazujú na vývoj priemernej ceny bývania a vývoj cien nehnuteľností.
Medzikvartálny nárast nákladu na meter štvorcový vzrástol v priemere o 60 eur na hodnotu 1731 eur. Nasledujúce grafy zobrazujú aktuálne priemerné ceny bývania v rámci celého Slovenska podľa krajov a aj ich vývoj.
Nehnuteľnosti v roku 2021
V prípade, že na Slovensku neprepukne druhá vlna pandémie, tak ceny nehnuteľností do konca roka zostanú v rastovej fáze. V roku 2021 sa do ceny nehnuteľnosti môžu preklenúť aj nepriaznivé ekonomické dôsledky karantény. Aj keby sme boli svedkami druhej vlny, tak predpokladá sa, že by opatrenia neboli až také prísne.
Počas zimy sa očakáva mierny pokles aktivity a obchodov na realitnom trhu. Tento pokles však nemusí ovplyvniť vývoj cien.
Makléri sa počas pandémie museli naučíť robiť obchody s obmedzeným fyzickým kontaktom klienta. Z tohto dôvodu, sú realitné kancelárie na druhú vlnu lepšie pripravené. Na druhej strane málo kto je ochotný uzavrieť obchod bez fyzického kontaktu a len na základe virtuálnej prehliadky.
Najviac narástli ceny bytov
Priemerná cena bytov sa v druhom štvrťroku zvýšila o 18 eur na meter štvorcový na hodnotu 2024 eur na meter štvorcový. Medzikvartálne tak narástli ceny o 0,9%, ale medziročne rástli aŹ o 9,5%. Najvyššie tempo nárastu zaznamenali 1 a 2-izbové byty. 4-izbové byty dokonca niekde zaznamenali aj pokles.
Priemerná cena domov narástla o približne 32 eur na celkových 1296 eur na meter štvorcový. Medzikvartálne tak domy narástli o 2,6% a medziročne o 7,3%. Najviac narástli štandardné rodinné domy, pričom rodinné vily medzikvartálne poklesli.
Nasledujúci graf porovnáva vývoj cien bytov a domov s medzikvartálnymi zmenami.
Nehnuteľnosti a ich ceny podľa krajov
Druhé medzikvartálne porovnanie sa týka krajov, pričom spomínaný Košický kraj dosiahol najvyššie tempo nárastu cien. Medziročne ceny bývania narástli v Košiciach o 33,2%. Opačný vývoj nastal v Banskobystrickom kraji, kde podľa NBS došlo ku korekcii predchádzajúceho obdobia. Ceny tu poklesli o 1,3%.
Pozrite sa na porovnanie aktuálnej priemernej ceny bývania v krajoch:
- Bratislavský kraj 2 273 €/m2
- Trnavský kraj 1 208 €/m2
- Trenčiansky kraj 1 038 €/m2
- Nitriansky kraj 945 €/m2
- Žilinský kraj 1 330 €/m2
- Banskobystrický kraj 911 €/m2
- Prešovský kraj 1 153 €/m2
- Košický kraj 1 354 €/m2
Za neustály nárast cien môže aj fakt, že korona zatiaľ najviac postihla nízko príjmové skupiny, nie strednú triedu a bohatých. Na realitnom trhu ide teda o väčšinové zastúpenie v dopyte.
