Nehnuteľnosti na Slovensku sú v eurách o 104 % drahšie ako v roku 2015. V zlate však zlacneli o 30 %

Nehnuteľnosti na Slovensku sú drahšie ako kedykoľvek predtým. Aspoň v eurách. Skúste ich však zmerať iným metrom, napríklad zlatom, a z rekordného rástu sa stáva prudký prepad.

Nehnuteľnosti v eurách: Rekord za rekordom

Podľa Národnej banky Slovenska stál v druhom štvrťroku 2026 meter štvorcový bytu v priemere 3 430 eur. Medziročne to je o 10,2 % viac.

„Ceny nehnuteľností rástli aj v druhom štvrťroku, avšak najpomalšie za viac než dva roky,” píše NBS.

Dlhší obraz dáva index cien nehnuteľností od Eurostatu. Ak rok 2015 berieme ako 100 bodov, vlani už index dosiahol 204,22 bodu.

Teda, za desať rokov sa cena bytov a domov na Slovensku v eurách viac ako zdvojnásobila, presne o 104 %.

Koľko stála unca zlata

Teraz to isté obdobie z pohľadu zlata. Podľa Svetovej banky stála unca zlata v roku 2025 v priemere 3 442 dolárov. V roku 2015 to bolo len 1 161 dolárov.

Po prepočte priemerným kurzom ECB, ktorý zverejňuje Bundesbank, vychádza cena unce na:

• 1 046 eur v roku 2015,
• 3 046 eur v roku 2025.

Zlato teda za desať rokov zdraželo v eurách takmer trojnásobne.

Nehnuteľnosti v zlate: Mínus 30 %

A teraz to najzaujímavejšie. Predstavte si nehnuteľnosť, ktorá v roku 2015 stála 100 000 eur. Podľa indexu Eurostatu by vlani stála približne 204 220 eur.

V zlate je to však opačne. V roku 2015 by ste za ňu zaplatili 96 uncí zlata. Vlani by vám stačilo len 67 uncí. Merané zlatom tak nehnuteľnosti na Slovensku zlacneli o 30 %.

Prečo to tak je

Euro samo osebe nemeria hodnotu presne. Keď všetko zdražieva, časť rastu cien nehnuteľností je len odrazom slabšieho eura. Zlato slúži investorom ako tvrdšie meradlo, pretože ho nemožno dotlačiť.

Pozor však, zlato nie je bez rizík. Podľa Trading Economics stálo v čase písania článku 22. októbra 2026 približne 4 059 dolárov za uncu, hoci v januári 2026 vystrelilo až na rekordných 5 608 dolárov. Kto kúpil na vrchole, je dnes v stráte.

Viac o tom, kam sa môžu ceny bytov pohnúť ďalej, sme písali v článku Nehnuteľnosti na Slovensku: Čaká nás nový rekord alebo prudký pokles cien?

Náš názor: Rekord závisí od toho, čím meriate

Predstavte si dvoch ľudí, ktorí mali v roku 2015 po 100 000 eur. Prvý za ne kúpil nehnuteľnosť, ktorá mala v roku 2025 hodnotu približne 204 000 eur. Druhý kúpil zlato, ktoré malo v roku 2025 hodnotu asi 291 000 eur. Ten, kto zvolil zlato, má teda o 87 000 eur viac.

Neznamená to, že zlato je vždy lepšia investícia. Byt prináša nájom alebo strechu nad hlavou, zlato nič. Ale ak sa chcete dozvedieť, či sú nehnuteľnosti naozaj drahé, nepozerajte len na eurá.