Štátne nájomné bývanie sa rozšíri. Na Slovensku pribudne až 3 000 bytov vďaka 365.invest

Štátne nájomné bývanie sa na Slovensku dostáva do novej fázy. Do systému vstupuje ďalší silný finančný partner a s ním aj ambícia výrazne urýchliť výstavbu dostupných nájomných bytov. Téma, ktorá ešte pred pár rokmi pôsobila ako experiment, sa dnes mení na jeden z kľúčových pilierov bytovej politiky štátu.

Štátne nájomné bývanie a vstup 365.invest: Posun z plánov do reality

Správcovská spoločnosť 365.invest potvrdila záujem zapojiť sa do systému štátom podporovaného nájomného bývania ako investičný partner. Ide o významný krok, keďže systém doteraz staval najmä na úzkom okruhu inštitucionálnych investorov.

Podľa dostupných informácií ide o ďalšie rozšírenie partnerskej základne, ktoré má pomôcť akcelerovať výstavbu bytov v rôznych regiónoch Slovenska.

Gabriel Balog, generálny riaditeľ 365.invest hovorí:

„Máme už vytipované konkrétne lokality a rokovania s developermi sú v pokročilom štádiu. Nie je to zámer do budúcnosti, je to práca, ktorá už reálne prebieha.“ 

Samotný systém štátom podporovaného nájomného bývania je nastavený tak, aby prepájal štát a súkromný kapitál. Cieľom je vytvoriť stabilný model dostupného bývania pre ľudí, ktorí nedosiahnu na hypotéku, ale zároveň nepatria do skupiny sociálneho bývania.

Štátne nájomné bývanie ako nový investičný model

Štátne nájomné bývanie nie je len sociálny projekt. Ide o dlhodobý investičný rámec, kde štát určuje pravidlá a investori prinášajú kapitál aj know-how.

Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania má za úlohu nastavovať kritériá, schvaľovať projekty a kontrolovať ich realizáciu. Zároveň určuje pravidlá výberu nájomcov aj výšku regulovaného nájomného.

Do systému sa zapájajú inštitucionálni investori, ktorí musia spĺňať prísne finančné a majetkové kritériá. Štát tak cieli na stabilných partnerov s dlhodobým investičným horizontom.

Štátne nájomné bývanie a tlak na dostupnosť bytov v regiónoch

Jedným z hlavných cieľov programu je riešiť nedostatok bytov mimo Bratislavy a veľkých miest. Systém sa preto neorientuje len na metropolu, ale aj na okresné mestá a regióny so silnými zamestnávateľmi.

Práve tam je podľa odborníkov najväčší tlak na dostupné bývanie, ľudia majú prácu, ale trh s nájomnými bytmi je obmedzený alebo drahý. Model štátom podporovaného nájomného bývania má túto medzeru postupne zaplniť.

Ako uvádza generálna riaditeľka agentúry Eva Lisová v súvislosti s rozširovaním partnerstiev:

„Vstup správcovskej spoločnosti 365.invest do systému je pre nás dôležitý krok.

Ide o prvý slovenský podielový fond s reálnym realitným portfóliom a dlhoročnými skúsenosťami so správou aktív.

Verím, že práve takíto partneri dokážu systému priniesť ako kapitál, tak aj odbornosť, ktorá je pre dlhodobú výstavbu a správu štátom podporovaného nájomného bývania nevyhnutná.”

Čo znamená štátne nájomné bývanie pre bežných ľudí

Pre bežných ľudí je najdôležitejšia jedna vec: stabilita. Byty v tomto systéme majú byť dlhodobo prenajímané za regulované nájomné, ktoré sa odvíja od pravidiel stanovených štátom. Model má byť alternatívou medzi drahým komerčným nájmom a nedostupnou hypotékou.

Zároveň sa ráta s tým, že nájomné zmluvy majú dlhodobý charakter a systém má vytvoriť predvídateľné bývanie pre strednú vrstvu.

Nová fáza trhu s bývaním

Vstup ďalšieho investičného partnera ukazuje, že štátom podporované nájomné bývanie sa posúva z pilotnej fázy do širšej implementácie. Ak sa tempo výstavby zrýchli, môže to v priebehu nasledujúcich rokov výrazne ovplyvniť slovenský realitný trh.

Otázkou zostáva, či sa podarí naplniť očakávania a či sa tento model stane skutočne dostupnou alternatívou, alebo len doplnkom k už napätému trhu s bývaním.

Štátne nájomné bývanie sa stáva jednou z najdôležitejších tém slovenského realitného trhu v najbližších rokoch.