Hypotéky dražejú: Slovenská sporiteľňa ide na 3,99 %, kde dnes nájdete najnižší úrok na Slovensku?

Hypotéky na Slovensku opäť zdražujú. Éra lacných úrokov, ktorá sa ešte začiatkom roka zdala na dosah, sa definitívne skončila. Slovenská sporiteľňa, najväčšia banka v krajine, včera oznámila ďalší rast sadzieb. Nie je sama. Za posledné týždne zdvihla úroky takmer každá veľká banka na trhu. Dôvod? Vojna v Iráne a neistota, ktorá otriasa svetovými trhmi.

Hypotéky zdražujú. Za všetkým je Irán

Na začiatku roka 2026 to vyzeralo sľubne. Inflácia klesala, Európska centrálna banka (ECB) dávala signály, že by mohla úroky znižovať, a banky sa navzájom pretekali v lákavých akciových ponukách.

Potom prišla vojna.

Vojenský konflikt v Iráne a zapojenie svetových mocností spôsobili na finančných trhoch šok. Cena ropy na svetových trhoch v krátkom čase stúpla a analytici nevylúčili ďalší rast.

Guvernér NBS Peter Kažimír, ktorý je zároveň členom Rady guvernérov Európskej centrálnej banky, upozornil:

„Riziká týkajúce sa inflácie sa jednoznačne posunuli smerom nahor.” 

Európska centrálna banka v prípade rastu inflácie zasiahne a opäť začne dvíhať základné úrokové sadzby, čo poženie hypotéky na drahšie úrovne. Banky však nečakali na rozhodnutie ECB. Začali konať samy.

Slovenská sporiteľňa mení sadzby od 4. mája: O koľko zdražie vaša hypotéka?

Slovenská sporiteľňa od pondelka 4. mája zvyšuje úrokové sadzby hypoték pri jednoročnej, trojročnej a päťročnej fixácii o 0,1 až 0,2 percentuálneho bodu. Banka reaguje na vývoj trhových sadzieb ovplyvnený geopolitickou situáciou a ekonomickým vývojom. Ide pritom o druhé zvyšovanie v rade za posledné dva mesiace.

Ako to vyzerá konkrétne? Sadzby Slovenskej sporiteľne platné od 4. 5. 2026:

Najvýraznejšie zdražela práve trojročná fixácia a to o 0,2 percentuálneho bodu. Ide pritom o najobľúbenejšiu voľbu slovenských dlžníkov.

Dôležité upozornenie: uvedené sadzby platia po splnení podmienok programu Výhodný súčet, teda pri kombinácii s poistením úveru a nehnuteľnosti. Bez neho môže byť váš úrok vyšší.

Hypotéky v iných bankách: Kde sú najlacnejšie?

Napriek zdražovaniu v Slovenskej sporiteľni má slovenský trh stále čo ponúknuť. Pri trojročnej fixácii vyzerajú aktuálne sadzby ostatných bánk podľa Finančného kompasu takto:

Na prvý pohľad je zrejmé, že  Slovenská sporiteľňa je po novej zmene najdrahšou voľbou spomedzi veľkých bánk pri trojročnej fixácii.

Rozdiel oproti najlacnejšej Fio banke je takmer celé percento, čo pri hypotéke 150 000 eur na 30 rokov predstavuje rozdiel v splátke okolo 75 eur mesačne, teda vyše 2 700 eur za tri roky fixácie.

Čo čakať ďalej? Experti varujú pred ďalším rastom

Ak si myslíte, že zdražovanie sa zastaví, odborníci vás sklamú. Podľa predikcií OECD by inflácia v eurozóne mala vzrásť z aktuálnych 1,9 % až na 2,6 %, čo je stále vyššie, než by si Európska centrálna banka želala v stabilnom prostredí. Hospodársky rast eurozóny má pritom zostať slabý, len na úrovni 0,8 %.

Toto spojenie — pomalý rast a zároveň rastúca inflácia — je pre dlžníkov nepríjemná správa.

„Slabý rast a stále zvýšená inflácia sú nepríjemná kombinácia. Znamenajú, že priestor na rýchle zlacňovanie úverov sa zmenšuje.

Výsledkom bude s najväčšou pravdepodobnosťou nárast úrokových sadzieb, a to o 0,25 % až 0,50 % v priebehu tohto roka. Slováci by sa tak mali pripraviť nielen na drahšie tankovanie, ale aj bývanie. Hypotéky by mohli zdražieť aj o stovky eur ročne,“ hovorí Jakub Timčák, analytik Across Private Investments.

Koľko konkrétne? Across to vyčíslil na príklade. Pri 30-ročnej hypotéke vo výške 150 000 eur by mesačná splátka stúpla zo 684 eur na 727 eur, teda asi o 43 eur mesačne. Aj takýto zdanlivo malý nárast vie citeľne zasiahnuť rodinný rozpočet.

Ten, kto uvažuje o hypotéke alebo mu čoskoro končí fixácia, by mal konať radšej skôr ako neskoro. Čakanie na lacnejšie časy môže Slovákov vyjsť draho.

Úrokové sadzby sa priebežne menia. Pred podpisom zmluvy si vždy overte aktuálnu ponuku priamo v banke alebo cez nezávislého hypotekárneho poradcu.