- Nehnuteľnosti na Slovensku prudko zdražujú a mnohí kupujú zo strachu, že neskôr zaplatia ešte viac.
- Ceny bytov rastú rýchlejšie než pred pár rokmi a opäť sa začína hovoriť o realitnej bubline.
- Je rok 2026 predzvesťou jej prasknutia, alebo len pokračovaním silného trhu?
Nehnuteľnosti sú dnes pre Slovákov veľmi citlivou témou. Ceny realít nepretržite rastú a stále viac ľudí sa pýta, či je to len realitná bublina a blíži sa jej prasknutie.
Podľa najnovších dát, realitný trh zaznamenal v poslednom období výrazné zdražovanie, no odborníci varujú pred unáhlenými závermi.
Ceny nehnuteľností sa na Slovensku zvyšujú rýchlejšie, než mnohí očakávali. Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý sleduje vývoj cien bytov v krajských mestách, zaznamenal rast o 11,7 % len v roku 2025 a za posledné dva roky dokonca o 25,1 %.
To stavia Slovensko medzi krajiny s piatym najvyšším medziročným rastom cien nehnuteľností v celej Európskej únii.
Rast cien nehnuteľností skutočne šokuje: Na Slovensku padajú rekordy
Slovenské nehnuteľnosti patria medzi tie, ktoré rástli najviac v regionálnom porovnaní. Údaje z Eurostatu potvrdzujú, že index cien bývania dosiahol rekordné úrovne, ktoré prekračujú historický priemer a svedčia o silnom tlaku na rast cien.
To znamená, že priemerné ceny bytov a domov stúpajú rýchlejšie, než sa zvyšujú príjmy domácností, čo pre mnohých Slovákov znamená zhoršenú dostupnosť bývania.
Ceny nehnuteľností na Slovensku naďalej rastú. Zdroj: ChatGPT
Nehnuteľnosti sú v bubline. Alebo ten trh len jednoducho rastie?
O tom, či je situácia bublina, rozhoduje viacero faktorov. Realitná bublina vzniká, keď sa ceny odpájajú od ekonomických fundamentov, napríklad od rastu miezd alebo demografie.
V roku 2022 zažilo Slovensko realitnú bublinu, ktorá sa napokon skončila poklesom cien bytov až o 10,3 % v priebehu nasledujúceho roka.
Dnes je však situácia iná. Podľa analytikov rast cien nehnuteľností už nie je tak prudký ako predtým a hypotéky sú stabilnejšie. Úrokové sadzby sa tento rok zrejme významne meniť nebudú, čo zmierňuje tlak z prehriatia trhu.
Slováci platia za nehnuteľnosti ako nikdy predtým. Zdroj: shutterstock.com/Master1305, jd8
Čo hovoria odborníci na nehnuteľnosti?
Podľa realitnej únie je riziko prasknutia bubliny nižšie, než si mnohí myslia. Trh je podľa nich pokojnejší a predvídateľnejší, hoci ceny stále stúpajú.
Analytici tiež často upozorňujú, že slovenský trh stále trpí nedostatkom nehnuteľností v pomere k počtu obyvateľov, čo môže podporovať rast cien.
Medzinárodné organizácie zároveň varujú, že hodnotenie cien voči príjmom naznačuje, že ceny sú nad úrovňou, ktorú by podporovali fundamenty trhu. Teda že ceny môžu byť nadhodnotené.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
Nehnuteľnosti v roku 2026
Odborníci neočakávajú prudký pád cien, ale skôr miernejší rast alebo stabilizáciu s vyššou variabilitou medzi regiónmi. Trhy často korigujú svoje tempo rastu, keď sa ponuka a dopyt začnú vyrovnávať.
”Napriek konsolidácii verejných financií zostáva nálada na realitnom trhu pozitívna, pričom slovenské domácnosti sú ešte stále v dobrej finančnej kondícii. Vývoj bude diferencovaný, pričom cenové rozpätie medzi novšími a staršími bytmi sa tento rok bude skôr zvyšovať ako znižovať,” hovorí Vladimír Kubrický.
Pre bežných ľudí to znamená, že kúpa nehnuteľnosti môže byť ešte výhodná, no zároveň je dôležité pozorne sledovať signály trhu a nerobiť unáhlené rozhodnutia len na základe krátkodobých emócií.
„O to dôležitejšie je, aby sa vlastníci nehnuteľností nenechali strhnúť mediálnymi skratkami o prasknutí bubliny a nerobili unáhlené rozhodnutia založené na emóciách, ktoré by ich viedli podpisovať nevýhodné zmluvy.” uzatvára Mojmír Plavec, realitný advokát a tajomník Realitnej únie SR.
Ceny nehnuteľností rastú dynamicky. Trh je však podľa odborníkov ešte ďaleko od explózie bubliny, ale pozornosť kupujúcich a predávajúcich by mala zostať vysoká.
