- Novela katastrálneho zákona obmedzí verejné údaje a zavedie registráciu.
- Úplné údaje o vlastníkoch získate len po registrácii a poplatku.
- Obmedzenie prístupu zvyšuje riziko podvodov pri predaji nehnuteľností.
Novela katastrálneho zákona, ktorá má začať platiť od júna 2026, zásadne mení rozsah a podmienky prístupu verejnosti k údajom o nehnuteľnostiach. Časť informácií už nebude dostupná bez registrácie. Podľa odborníkov môže obmedzenie verejných informácií skomplikovať bezpečné preverovanie vlastníckych vzťahov pri kúpe či predaji bytov a domov.
Navrhované zmeny smerujú k vyššej ochrane osobných údajov, no zároveň výrazne obmedzia údaje, ktoré boli doteraz bežne dostupné na listoch vlastníctva. Z verejných výpisov zmiznú informácie ako dátum narodenia vlastníka, jeho adresa trvalého pobytu, rodné priezvisko či ďalšie identifikačné údaje. K podrobnejším informáciám sa bude možné dostať len po registrácii v štátom kontrolovanom systéme.
Účinnosť zmien sa navrhuje od 1. júla 2026, pri vybraných ustanoveniach až od júla 2027.
Výpisy z katastra po novom za poplatok. Zdroj: shutterstock.com/Josep Suria, Mehaniq
Vyššie riziko podvodov
Podľa odborníkov na realitný trh ide o zásah, ktorý zásadne ovplyvní proces preverovania nehnuteľností pred podpisom kúpno-predajnej zmluvy. Doteraz boli listy vlastníctva pre bežných kupujúcich prvým nástrojom kontroly — najmä pri zisťovaní vlastníkov, záložných práv či prebiehajúcich konaní.
„Kupujúci, ale najmä realitné kancelárie, využívajú prístup do online katastra nehnuteľností denne, kde vyhľadávajú listy vlastníctva, katastrálne mapy, kontrolujú povolenia vkladov záložného alebo vlastníckeho práva, ale najmä právny stav nehnuteľnosti, ktorú bude realitná kancelária predávať. Bez online prístupu bude proces predaja nehnuteľnosti náročný a hlavne nebezpečný. My ako kancelária kontrolujeme právny stav pred podpisom každej zmluvy,” uviedla Karin Zápalová, odborníčka na realitný trh a majiteľka realitnej kancelárie KARIN & PARTNERS.
Zníženie rozsahu verejných údajov môže vytvoriť priestor pre situácie, v ktorých bude kupujúci odkázaný len na informácie poskytnuté predávajúcim. Takéto podmienky môžu prinášať viac chýb, ale aj cielené podvody.
„Ako príklad uvediem, že v prípade, ak bude kupujúci hradiť kúpnu cenu prevodom na účet – aj len čiastočnú úhradu – a nevie online pozrieť právny stav na katasterportáli, môže nastať situácia, že sa v jeden deň podpíšu dve kúpne zmluvy a vznikne tak podvod,” upozornila K. Zápalová.
Kým dnes je možné takýto problém odhaliť okamžitou online kontrolou, po zavedení nových pravidiel bude overenie informácií pre bežného kupujúceho náročnejšie.
Nechajte peniaze pracovať za vás.
Investujte a premeňte svoje obavy na príležitosť.
