- NBS chystá prelomovú zmenu v pravidlách pre hypotéky.
- Tisíce Slovákov, ktorí doteraz na úver nedosiahli, môžu dostať novú šancu na vlastné bývanie.
- Čo sa presne mení a koho sa to týka najviac?
NBS zasiahla do hypotekárneho trhu spôsobom, ktorý nikto nečakal. Práve v čase, keď viaceré slovenské banky zdvíhajú úrokové sadzby, Národná banka Slovenska oznámila plány na uvoľnenie jedného z najprísnejších pravidiel pri schvaľovaní hypoték, limitu LTV (Loan to Value), teda pomeru výšky úveru k hodnote nehnuteľnosti. Na tému upozornil Finančný kompas.
Čo to znamená v praxi? Dnes väčšina bánk môže poskytnúť hypotéku maximálne do výšky 80 % hodnoty nehnuteľnosti.
Na byt za 200 000 eur teda potrebujete mať našetrených minimálne 40 000 eur z vlastného vrecka. Pre tisíce rodín je práve táto bariéra dôvodom, prečo na vlastné bývanie stále čakajú.
Čo NBS chystá a prečo práve teraz?
Centrálna banka plánuje nahradiť súčasný plošný prístup diferencovaným modelom, ktorý bude zohľadňovať individuálne riziko každého klienta. Každý dlžník nie je rovnaký a práve to doterajšie pravidlá ignorovali.
NBS to komentuje takto:
„Tento plošný prístup sa zaviedol s ohľadom na dostupné údaje a medzinárodné štandardy v čase vydania opatrenia. Diferencovaný prístup je však v súčasnosti už bežným štandardom viacerých krajín EÚ.“
Inými slovami, Slovensko zaostáva za zvyškom Európy a NBS to chce zmeniť.
Zmenu si nevymyslela NBS sama. K tomuto kroku Slovensko vyzval aj Medzinárodný menový fond vo svojej správe z hĺbkového hodnotenia slovenského finančného sektora z apríla 2025.
Hypotéky na Slovensku letia hore. Zdroj: shutterstock.com/sommart sombutwanitkul
NBS myslí najmä na mladých, ktorí hľadajú prvé bývanie
Najväčší dopad pocítia ľudia, ktorí kupujú prvú nehnuteľnosť. Tí sa spravidla stretávajú s rovnakým problémom, chcú bývať vo vlastnom, majú príjem na splácanie, no nemajú dostatok úspor na dofinancovanie zvyšných 20 % ceny bytu.
Podľa údajov Eurostatu ceny bytov na Slovensku stúpli vo štvrtom štvrťroku 2025 medziročne o neuveriteľných 12,8 %. A preto sa sen o novom bývaní mnohým Slovákom vzdiaľuje.
Nové pravidlá by bankám umožnili pristupovať ku klientom flexibilnejšie a teda schváliť hypotéku aj tým, ktorí by dnes neuspeli.
Menej ľudí, drahšie byty: Paradox, ktorý Slovákov zaskočí
Do legislatívneho procesu sa môžete zapojiť aj vy
Legislatívny proces je spustený na portáli slov-lex.sk, kde bola zverejnená predbežná informácia k pripravovanej novele.
Verejnosť môže zasielať svoje podnety do 30. apríla 2026. Pripomienkové konanie by sa malo spustiť v máji alebo júni 2026.
NBS zároveň zdôrazňuje, že zmena nezavádza žiadne nové povinnosti pre banky, ide iba o jemnejšie vyladenie existujúceho nástroja.
Dobrou správou je aj to, že zmena nijako neohrozuje stabilitu bankového sektora. Práve naopak, citlivejší model má lepšie rozlišovať medzi rizikovými a bezpečnými dlžníkmi, čo je výhodné pre všetkých. Vlastné bývanie sa tak pre tisíce Slovákov možno konečne priblíži.
