- Porovnávame návratnosť ETF investícií a splácania hypotéky.
- Ako zohľadniť infláciu, úroky a čas v rozhodovaní.
- Pohľad na bývanie ako investičné rozhodnutie.
ETF, skratka pre burzovo obchodované fondy, sa čoraz častejšie objavuje v diskusiách o finančnom plánovaní, pasívnom investovaní či budovaní majetku. No čo ak by sme išli ešte ďalej a položili si otázku, či je výhodnejšie kúpiť nehnuteľnosť na hypotéku, alebo si namiesto toho rovnaké peniaze investovať do ETF?
ETF ako alternatíva k hypotéke
Hoci odpoveď závisí od mnohých faktorov – ako sú úrokové sadzby, vývoj trhu s nehnuteľnosťami, inflácia a výnosy ETF – porovnanie čísel nám vie pomôcť odhaliť základné rozdiely medzi týmito dvoma prístupmi.
Pritom nejde o jednoduché rozhodnutie medzi „bývať vo vlastnom” alebo „platiť nájom”. Ide skôr o rozhodovanie medzi viazaním kapitálu do nehnuteľnosti a potenciálne vyššou likviditou a výnosnosťou ETF. Obe možnosti majú svoje riziká, výhody i daňové dôsledky.
TIP XTB ponúka obrovský výber ETF fondov. Investujte už dnes.
Dostupné aktíva na XTB. Zdroj: xtb.com
Cieľom tohto článku je pozrieť sa na hypotéku a ETF nie cez emocionálnu alebo spoločenskú optiku, ale cez čísla. Porovnáme si rôzne vývoj ceny nehnuteľností, nákladov na hypotéku a historické výnosy ETF. Výsledok vás môže prekvapiť – nie vždy je vlastné bývanie najlepšou investíciou.
Všetky uvedené kalkulácie majú ilustratívny charakter. Skutočný vývoj výnosov, cien nehnuteľností, inflácie či úrokových sadzieb nie je možné spoľahlivo predpovedať na desiatky rokov dopredu. Výsledky sa preto môžu v praxi výrazne líšiť v závislosti od budúcich makroekonomických podmienok.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
