- Rekonštrukcia môže stáť až 80 % ceny novostavby.
- Starý dom nikdy nebude energeticky efektívny ako novostavba.
- Nechajte si poradiť od odborníkov a vytvorte si finančnú rezervu.
Ak uvažujete nad kúpou staršieho domu, ktorý chcete zrekonštruovať, ste na správnom mieste. V tomto článku sa dočítate ako o rekonštrukcii, tak chybách, ktorým by ste sa mali vyhnúť a veciach, ktoré by ste pred ňou mali zvážiť.
Nie každý je fanúšikom plánovania výstavby novostavby. A niet sa čomu čudovať, výstavbe domu predchádza náročná príprava ako po finančnej, tak byrokratickej stránke. Aj z toho dôvodu si čoraz viac ľudí volí už postavené staršie domy, ktoré si chcú ako vynoviť, tak prispôsobiť svojmu vkusu, aby sa vo svojom domove cítili čo najlepšie.
Rekonštrukcia domu však nemusí však vždy byť jednoduchou, rýchlou a lacnou záležitosťou. Viac sa o jej výhodách, nevýhodách a porovnaní s kúpou novostavby sa dočítate nižšie.
Rekonštrukcia môže stáť až 80 % ceny novostavby
Áno, naozaj sa suma rekonštrukcie staršieho domu môže vyšplhať až do výšky 80 % ceny nového domu, v ojedinelých prípadoch dokonca aj viac. Tiež je potrebné uvedomiť si, že nový dom zo starého nikdy nevznikne, a to ani po viac ako stotisícovej rekonštrukcii.
„Menili sme strechu a mali sme na múroch nastaviť asi 750 milimetrov. Steny však boli také popraskané, že sa museli zbúrať. Nakoniec sme odhalili, že múry nemali ani základy. Z plánovanej rekonštrukcie sme teda nečakane robili novostavbu,” hovorí CEO spoločnosti A1 Drevostavby Ľudovít Kondrla.
Medzi najväčšie výdavky pri rekonštrukcii starého domu patrí podrezanie starých múrov, prípadne iná alternatíva ochrany domu pred vlhkosťou.
Ďalej je zvyčajne potrebné vymeniť okná a dvere, urobiť zateplenie, vnútorné a vonkajšie povrchy, postarať sa o podlahy, stropy, interiérové dvere, strechu, vodoinštaláciu a vykurovanie. Každá z vyššie vymenovaných úprav predstavuje investíciu vo výške desiatok tisíc eur.
Za spomenutie tiež stojí náročná eliminácia tepelných mostov, ktoré starému domu bránia v energetickej efektivite aj po drahej a rozsiahlej rekonštrukcii. Mesačné náklady na energie si tak nedokážete výrazne znížiť ani po zrekonštruovaní staršieho domu bez energetického certifikátu.
Výber lokality a pozemku je dôležitejší ako to, čo na pozemku stojí.
Rekonštrukcia domu sa nemusí vždy vyplácať. Zdroj: shutterstock.com/Frank Oppermann
Rekonštrukcia
Výhody rekonštrukcie:
- Nemusíte riešiť projekt v takom rozsahu, ako pri novostavbe
- Prípojky sú vybudované
- Banka vám vďaka záložnému právu na novo nadobudnutú nehnuteľnosť ľahšie požičia
- Náklady na rekonštrukciu sa dajú rozdeliť na etapy, zatiaľ môžete dom užívať
Nevýhody rekonštrukcie:
- Nečakane objavené problémy, ktorých riešenia sú často nad rámec rozpočtu
Novostavba
Výhody novostavby:
- Možnosť mať dom podľa vlastných predstáv
- Môžete si zvoliť vlastnú dispozíciu
- Dlhá doba užívania novostavby bez investícií na rekonštrukciu a opravy
- Lepšia energetická trieda, teda nižšie náklady na energie
Nevýhody novostavby:
- Bez možnosti hneď sa nasťahovať
- Veľká byrokracia
- Dlhé čakacie lehoty na úradoch
- Schnutie stavby (v prípade výstavby drevodomu na schnutie nečakáte)
Experti odporúčajú, aby ste si dávali pozor na úzke a dlhé domy, kde veľkú plochu tvoria chodby a nevyužité priestory. Malá novostavba vyjde menej ako veľká rekonštrukcia. Rovnako pri menšej novostavbe ušetríte mesačne pri nákladoch na energiu stovky eur.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
