- Splátky hypotéky je možné znížiť viacerými spôsobmi.
- Spájajú sa s nimi však aj nevýhody.
S narastajúcimi nárokmi na finančnú stabilitu hľadajú mnohí majitelia nehnuteľností spôsoby, ako zmierniť tlak hypotekárnych splátok na ich peňaženky. Napriek nádeji na pomoc zo strany štátu sa ale mnohí klienti nachádzajú mimo dosahu tejto hypotekárnej pomoci. Títo dlžníci musia nájsť iné cesty, ako znížiť výšku svojich splátok. Avšak, čo môžu urobiť? Odpoveď na túto otázku načrtol finančný analytik zo Swiss Life.
Splátky hypoték vám môže znížiť samotná banka
Jednoduchou možnosťou, ako získať výhodnejšie úverové podmienky, je vyjednávanie s bankou. V prípade, že vo svojej banke požiadate o vyčíslenie zostatku úveru, je veľká šanca, že banka vám ponúkne výhodnejšie podmienky. Tento fakt pramení z toho, že banka si je vedomá možnosti prenesenia vášho úveru do konkurenčnej finančnej inštitúcie.
Už sa viac neboj o svoje peniaze.
Investuj a premeň svoje obavy na príležitosť.
Predĺženie splatnosti zníži mesačné splátky
Predĺženie splatnosti je ďalšou stratégiou, ktorá môže znížiť mesačné splátky, hoci treba brať do úvahy rastúcu celkovú sumu na splatenie.
Pavel Škriniar, finančný analytik Swiss Life vysvetľuje:
V prípade polovice hypoték s refixáciou v najbližších necelých dvoch rokoch sa zostávajúca splatnosť pohybuje medzi 18 a 23 rokmi. Zníženie splátky sa preto dá dosiahnuť predĺžením splatnosti. Pri zostatku hypotéky 50 000 eur sa tak namiesto nárastu splátky o 80 eur dá dosiahnuť pri predĺžení splatnosti na 30 rokov od poklesu o 5 eur mesačne až po nárast o 45 eur.
Pri predlžovaní splatnosti však môžu niektorí Slováci naraziť na problém, a tým je splácanie, ktoré by trvalo až do obdobia ich dôchodkového veku.
Refinancovanie prinesie poplatky navyše a časovú náročnosť
Ďalším prístupom k znižovaniu splátok hypoték je samotné refinancovanie, kde konkurenčný boj medzi bankami môže viesť k lepším podmienkam. Refinancovanie je však sprevádzané poplatkami a časovo náročnou byrokraciou.
Treba brať do úvahy budúce zmeny úrokových sadzieb a dôsledky predĺženia splatnosti.
Nie je nezvyčajné, že finanční sprostredkovatelia môžu mať aj vlastné záujmy. To môže automaticky ovplyvniť aj ich odporúčania. Preto je dôležité nezávislé posúdenie finančnej situácie a možností.
Hypotéka nie je iba o úrokovej sadzbe, ale predovšetkým o podmienkach, ktoré má dlžník plniť počas jej splácania. Úrokové rozdiely v desatinách percenta znamenajú eurové rozdiely v splátkach, čo je pre väčšinu dlžníkov zanedbateľná suma.
Základom pre úspešné plánovanie osobných financií je správny finančný plán a vhodne zvolené finančné produkty. Preto je dôležité hľadať nielen rýchle riešenia, ale aj dlhodobú stratégiu.
Osobná konzultácia s nezávislým finančným poradcom môže poskytnúť komplexný pohľad na individuálne potreby a ciele.
Prečítajte si aj: Veľká slovenská banka dvíha poplatky. Niektoré stúpnu až o 100 %
